买房首付后，网签合同与手签合同时分别需要注意些什么

Question

如题所述

Answer 1

网签合同签的是国土局的正式合同(过户用,确定过户价),手签合同是中介公司的二手房买卖合同(确定成交价),通过中介公司帮您把关更好.网签和手签合同同样重要,
手签合同主要是确定买卖双方的一些细节条款,如何时交房、交房状态、如何付款、成交价格、付款方式等等细节，手签合同是可以加备注条款的，只要你想得到会出现的问题都可以通过备注条款增加进去。
网签合同主要是买卖双方在国土部门的一个备案，从法律层面的一个权产证明，具有法律效力，但网签合同的条款都是固定的，因网签合同只体现买卖双方的过户价格，而不会反应双方真实的成交价，所以手签合同相当于网签合同的一个补充，缺一不可。

Answer 2

你已经网签完了，想在网上直接变更名字，那是不现实的，退房也不可能，因为人家有预售证，开发商绝对不会给自己找麻烦，如果你税费交了，你最快转手方式1、把你按揭部分的钱申请提前还贷还给银行，迅速让开发商代办产权证或者自己办理，之后缴税过户，2、如果你没和银行签贷款合同可直接在开发商那变成一次性，然后可直接自己去办理产权，之后缴税过户。3、如果你没那么多钱一次性还给银行，可以在拿到产权证时，向银行等相关部门申请“转按揭”，在缴纳税费候进行买卖。在此期间，无论哪种方式处理，你都可以把过户所产生的相关费用直接加在要出手的房价中，就是传说中的“包更名”，或者干脆让买方出更名费。

Answer 3

网签就是在房管局签署的备案销售合同。合同上面都是格式化的。就只是填写买卖双方的身份证号码.名字.电话.房屋地址.权证号.指导价格.条款都没什么的。

Answer 4

网签合同签的是国土局的正式合同(过户用,确定过户价),手签合同是中介公司的二手房买卖合同(确定成交价),通过中介公司帮您把关更好.