在上海之前房子卖了，再买还算二套吗？

Question

大家好，我和老公都是外地人，09年我们两人共同用商业贷款买了套小房子，现在卖掉了，过户到别人名义下了，我们现在打算换套大房子，那契税收取按照第一套，还是第二套呢？那我们用公积金贷款（之前没有用过）算是第一套还是第二套呢 ，能带多少钱呢？

Answer 1

一：现在名下无房，肯定算第一套（如果是第二套你们就限购了）；

二：购买90平内普通住宅，契税征收1%；购买超出90平的普通住宅，契税征收1.5%；购买费普通住宅，契税按3%征收；{ 同时满足以下3个条件，才算普通住宅：一，住房楼栋总高必须高于5层（含5层）；二，面积小于140平；三，总价分三个区域划分：外环外，总价不高于160万，内外环间，总价不高于200万，内环内，总价不高于330万 }；

三：使用公积金贷款，在未使用过的情况下，以家庭为单位，最高可贷80万，无补充公积金的情况下，最高可贷60万，但是因为有过贷款记录，再次贷款的话，利率上浮10%，即是基准利率的1.1倍；
希望可以帮到你。。。

Answer 2

你们现在名下没有房子，之前用公积金贷款过，已经还清，如果再买房用公积金的话，还是首套。契税是1.5%
公积金的话，你和你老公合贷，可以贷出80万没问题，再高，就看你月缴存额了。月缴存超过1500，应该能贷92万。本回答被网友采纳