农村的宅基地可以买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

　　随着城市化进程的加快，许多农民进城定居，急于将农村的房屋出卖变现。而一些城里人则希望在农村购置房屋作为休假消遣的好去处，那么农村的宅基地可以买卖吗？
　　网友咨询：
　　农村的宅基地可以买卖吗？
　　律师解答：
　　1、农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让(转让对象为本集体成员)，如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。
　　2、宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，是本集体经济组织成员基于其身份而享有的特殊权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
　　律师补充：
　　1、卖掉自己的宅基地后，是无权再申请新的宅基地的。我国法律规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，” “ 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准 。”因此，农户在出卖宅基地使用权及地上房屋时，也应经过慎重考虑。
　　2、宅基地是分配所得，只能在农村集体经济组织成员之间转移，非本村村民是不可以购买村集体分配给本村村民的宅基地使用权的。
　　【法律依据】
　　《土地管理法》
　　第8条宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
　　《土地管理法》第63条
　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
　　《关于加强农村宅基地管理的意见》第4条
　　严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证