不管是农村自建房，还是别墅，或是高层建筑，顶楼问题一直是住宅的重点。虽然很多购置房产都不会首选顶楼，渗水、温度高、排水问题等等让很多人望而止步，顶楼的问题一般都是屋顶没有处理好，其实，并没有那么恐怖，只要做好防护工程，屋顶一样可以大变身，那么屋顶屋面常见问题如何处理呢？
屋 顶 漏 水
原因外部原因是因为屋顶结构不合理，一般是老式楼房，因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉；内部原因是因为防水层或管线出现问题。
解决办法找物业解决、查找漏水原因、水泥灌缝、铺设沥青、重做防水、铺设彩钢瓦、避免积水和植物。详细+
顶 楼 排 水 顶楼排水不畅 可能楼顶不平。建议重新找平，平顶的排水坡度应该在3°左右。如果积水在排水沟，或护栏边上，也可以增加排水口（管）。
顶楼排水管改小改小后。排水效果不是很好，楼顶很容易变水塘。
顶楼污水管拆除这根污水管是整幢楼下水道的出气口，你如果据掉了，因为负压力的关系，你家下水的水封会失效，整幢楼的出气口会变成你家里的抽水马桶或排水口。
顶楼下水管移除一般通到楼顶的下水管道不能去除，因为涉及屋顶排水的问题。如果决定要去除，必须事先与小区物业中心工程师确认是否能去除、及去除后采取的额外措施。详细+
顶 楼 隔 热 隔热材料挤塑聚苯板(XPS板)、膨胀聚苯板(EPS板 )、胶粉聚苯颗粒保温浆料、岩棉板身材料、聚氨酯发泡材料、珍珠岩等浆料。
隔热方法铺设隔热层、搭建遮阳棚、铺隔热材料、绿化隔热、蓄水隔热、安装吸光/反光装置。详细+
顶 楼 改 造 自建房楼顶改造成阳光房能带给我们温暖的阳光和种植植物的满园春色，给我们营造了一个自然绿色的生态环境，让人在寒冷的冬季也能享受到温暖的阳光，在建造的同时也要注意安全。
建材选择钢结构材料的规则、型号选择、要充分考虑到所处的位置、距离地面的高度、朝向等因素。
防锈蚀处理顶部材料一般为钢化玻璃，有单层、中空和钢化夹胶安全玻璃等几种。
装修注意楼顶要注意遮光、防水、保温、防风。详细+
顶 楼 违 建 外接建筑与原建筑连在一起的，会增加原建筑荷载，带来安全隐患。
楼顶建阳光房抗风承载力受影响，破坏防水、产生渗漏等，影响邻近楼房的日照、采光。
外扩阳台挑出长度增加，内力增加，荷载变大，可能发生坍塌。详细+
其 他 问 题 问题1 屋面保温层及找平层排气道（管）做法不当，起不到排气作用。
解决办法 排气管间距宜为6m，纵横贯通，并同与排气口相通。排气管每36m宜设一个排气口，应设置在结构层上，管壁应设排气孔，排气口应设在排气管交叉处。
问题2 女儿墙泛水收口、伸出屋面管道根部等的防水构造做法不当。
解决办法 女儿墙为砖墙时，卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下；女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不应小于250mm。女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤450mm，并用密封材料封闭严密。
问题3 防水保护层开裂，分格缝灌缝粗糙等。
解决办法 屋面落水口周围500mm范围内应加大坡度，坡度不应小于5%。防水保护层应设置分格缝，水泥砂浆保护层分格面积应为1㎡，细石混凝土保护层分格面积不应大于36㎡，板块材料保护层分格面积不应大于100㎡。分格缝宽度宜为10～20mm，深度同保护层厚度，缝内应填嵌沥青玛蹄脂等防水密封材料。屋面水泥砂浆沿分隔缝顺直。
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