国土使用证和不动产权证是一样的吗

Question

如题所述

Answer 1

国土使用证和不动产权证不一样。
1、国有土地使用权证是县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
2、不动产顾名思义就是不能移动的财产，而不动产权证则是一种对不动产享有权利的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
一、不动产登记的好处
1.卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);
2.避免一房多卖(可查询不动产产权归属，防坑又防骗);
3.农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。
二、土地证书的种类：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
总之，不动产权和土地使用权是不一样的。不动产权证的作用十分重要，特别是涉及到法律事件上。不动产权证是证明不动产使用者或者所有者的是谁，而土地使用证只能够代表相关土地的使用权主体，并不能规定土地的所有者。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第五条
应当在不动产权证上登记的不动产权利包括：集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。而土地证上登记的不动产权利一般包括其中的集体土地所有权和建设用地使用权，通过对比可以看出，土地证对应的不动产权利亦被不动产权证所包含。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。