小区套房房产证跟整栋房产证有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。
购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：
1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”；
2、房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；
3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；
4、房屋登记表、分户平面图两份（原件）；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减免税凭证；
7、购房者的有效身份证明。

Answer 2

呵呵，看了上面的回复，回答是正确的，提问都是正确的，但双方意思误解，说的不是同一对象
1、有法律保护的大证、小证、大产权、小产权
正如 [yoshidaa] 所说的，开发商的房子，一般都是先办大证，即确立一个大的产权，这个步骤，业内人士叫“确大权”，然后每一套房售出后，再分割出来，成为小证，小产权。
2、小证没法律保护。这个“小证”就跟上面的不同，这是普遍所认识的“没有商品房销售许可证”的房子，只有一个集体证，然后开发商只能跟你写份买卖合同，顶多是做份公证。这个小证就没有法律保护了，原因只有一个，也很简单：明文规定，非商品房，不能上市交易！
3、如果是取得正规的房产证，就如 [机器人666666] 所说的，没区别了！就例如个人通过合法手续，买了一块地，自建了一栋楼房，然后整栋楼房只出一个房产证，那么他就是受保护的产权，只是不好分割出来！追问

..
那你那个小证到底什么意思，你有qq吗

追答

意思就是说，小区套房也好，整栋的房产也好，都有商品房，和非商品房的情况！
区别的依据是，最终能否取得《房地产权证》
这是《房地产权证》的百科析http://baike.baidu.com/view/1262057.htm

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Answer 3

开发商将房子修好开始出售后，一般是先办理大证（即整栋房屋的房管证），大证办好后才办理小证（即每户购买者的房产证），如果大证没办理下来，小证是不可能办下来的。追问

他说小证没法律保证?怎么回事?

追答

怎么可能呢？小证就是每个人自己的房产证，你直接去当地的房交所咨询吧，那里的回答才是最权威的。

Answer 4

没区别。 但以后不好分割 只能整体买卖