宅基地过户需要什么手续和费用标准

Question

如题所述

Answer 1

宅基地过户需要的手续是：提交身份证、户口本、宅基地证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料至当地县、市房管部门审核，审核通过变更登记办理过户手续。
农村宅基地过户要缴纳的费用有：评估价0.3%的交易评估费；评估价1.5%或3%的契税；评估价与原购入价差价20%的个人所得税；评估价5.55%的营业税；评估价0.1%的印花税；6元/平方米的房产交易费；85元的房产证工本费；105元的土地证工本费。
宅基地过户流程
1、准备好相关过户所需的申请材料。
2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请。
3、村委会向国土资源所申请。
4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。
5、由所报国土资源局进行办理。
宅基地申请流程
1、到村委会申请宅基地。
2、村委会签署意见后上报至县级人民政府土地行政主管部门。
3、申请人提交身份证明等申请材料。
4、工作人员到场勘测。
5、符合规定的，核发宅基地使用证。
综上所述，宅基地是政府给予农民用于住房的修建的土地，是农民特有的福利。但是虽然农民拥有使用权但是宅基地的最终的归属都是属于集体经济。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。