公寓住宅和普通住宅饿区别：产权年限的不同、土地性质不同、水电收费标准不一样、舒适度不同。
1、产权年限的不同
普通住宅的产权年限和公寓住宅的不同，普通住宅的产权年限一般在七十年左右，而公寓住宅的产权年限一般只有五十年左右。
2、土地性质不同
普通住宅和公寓住宅的土地性质是不同的，普通住宅的土地性质是住宅用地，而公寓的土地性质是商业用地，有时候也会有属于综合用地，教育用地的性质。
3、水电收费标准不一样
普通住宅是属于大多数居民使用的水电标准收费的，而公寓住宅因为其商业住房的性质因此水电收费会高出很多，日常生活居住不太划算。
4、舒适度不同
居民住宅一个楼层格局一般是两个楼梯加三个或者四个住户，这个密度是比较舒适的，人员不会很多，比较简单，有一定的私密性，出行也很方便。
公寓式住宅要注意什么：
1、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，30-50平方米左右的房子好出租，租金价格也合理，房子越大越划不来。
2、买公寓注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
3、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎，而且不限购不限贷，不影响买住房。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
4、买公寓要考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、距离交通枢纽，轻轨站点的距离等。