购房后的退房流程
1、购房合同已签订，房管局备案，但房屋尚未交付，房产证尚未办理。此时，购房者若想退房，可先与开发商协商。
2、若双方能够一致协商退房，可签订退房协议。协议内容应包括退房确认、违约责任划分、双方责任和义务等详细说明。
3、若双方无法一致协商，且购房者坚持退房，可书面通知开发商解除合同。通知对方后，合同即解除。开发商如有异议，可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
4、合同解除后，双方需到房管局注销备案。
退房程序
在购房过程中，由于违约方不同及所处阶段不同，办理退房手续也有所不同。以下介绍在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关手续。
1、订金阶段
购房者已交订金，但尚未签订正式《商品房预售合同》。若购房者已支付订金但未说明款项性质，也未有任何约定，购房者可直接要求退款。
2、预售登记阶段
买卖双方已做了预售登记，但房屋尚未交付使用。此阶段若一方想退房，需先与对方协商，如能达成一致意见，需签订正式退房协议。若一方违约且无法达成一致意见，解除合同需书面通知对方，如对方有异议，可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。双方还需到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
3、入住阶段
房屋竣工后，购房者已办理入住手续，交了税费，但房产证尚未办理下来。此阶段需与卖方协商退房，如卖方违约，需评估装修损失，解除物业管理合同，退还代收的税费。如无法达成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕后，除非合同有约定，一般情况下购房者不能退房。若卖方已为购房者办理完毕房产证，但卖方垫资且合同约定购房者拒不履行付款义务，卖方可提出解除合同要求购房者退房并承担损失。双方需到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。