私下签订的二手房买卖合同（未公证）（未过户），如发生纠纷，是否受法律保护？

Question

如题所述

Answer 1

单靠签订买卖合同、公证等都不能保证（因违反法律规定不受保护）。若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理，然后找一信誉好的担保人担保！
1、做个委托公证，受托人找你信得过的人，以后要过户就算找不见原因房主都没有关系，有受托人就行了
2、做个声明公证，声明房主已经把房卖给了你，银行按揭余款是由你付的，如果房主反悔要赔偿多少钱。可能有的公证处不做这样的公证，那在买卖合同上写明也行
3、在此房能办下来房产证时尽量一次性把钱还掉，然后过户，哪怕是借钱都行，过完户后做抵押贷钱出来再还给别人

风险主要有两个：
房主补办手续再这样卖给别人再跑掉
房主因为做生意或其它因破产房产会补查封

Answer 2

这个合同是首犯律保护的。但还是过户吧，因为房屋的所有权是以房屋产权证为主。如果真有纠纷，或是房价上涨，他不配合你过户或是找种种理由说卖不了的话，你可能也就只能拿到违约金

Answer 3

只要是双方自愿的签订合同，合同本身是有效的。公证不公证无关紧要，公证只是证明你们签的协议是真实，合法的，并不代表房产所有权的转移。物权法规定，房产过户后才有效，所有权才发生转移。

Answer 4

房屋买卖和过户是两个法律关系。过户只是个形式上程序。但我建议您最好还是过户，这样能避免以后带来的麻烦。不过户您和原所有权人的买卖合同也是受法律保护的。

Answer 5

不受保护