谁知道重庆地区，中国农业银行住房贷款一次性全部还清的流程及注意事项！！！！！！

Question

上月我已经向银行预约了还款。银行叫我把钱打入按揭卡里. 这月9号办理相关手续。我想知道整个还款的流程和注意的事情。1.我一次性还完，和银行签订的借款合同 抵押合同等怎么注销？2.开发商已经通知我房产证办理下来了，复印件在他们那里。那么我归还了全部贷款后，房产证原件是在银行那里拿取吗，要注意什么？ 3.看到网上说要去什么保险公司 和 房管所 办理什么手续，具体是什么？ 请知情者告之，不胜感激！！不知情者勿扰！！回答详细者会追加悬赏！！！

Answer 1

您好!如需申请办理农行个人住房商业贷款(含组合贷款中的商业贷款部分)提前还款，按照借款合同约定:借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同,存在一些差异化的处理,具体提前还款时间安排,请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。申请所需资料:借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折)，以及贷款行要求提供的其他材料。温馨提示:1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。3.为保障您的提前还款安排，我行大连、江苏苏州、河北、宁夏、深圳、湖北武汉、重庆、江西、广东、四川、天津、上海、安徽、山西、黑龙江、浙江部分地区、河南郑州及开封等分行已开通房贷客户线上预约通道，更多详情，请与贷款行联系咨询。更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年09月19日，如遇业务变化请以实际为准。）

Answer 2

一般中国农业银行（不管任何地区，一次性全部还清，一般贷款未满一年比较难办）提前还贷要注意四大细节：
1、提前申请。银行一般要求借款人提前30日左右提交书面或电话申请。
2、申请成功后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
3、勿忘退保。银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。个人住房贷款保险就是你贷款时就办的保险，是为了防止贷款人贷款期间因身故等原因不能偿还贷款，就可以用身故保险金偿还贷款，而继承人可以获得住房的一种保险。
4、不可忽视解抵押。目前，银行会自己去解抵押，解抵押后需借款人自己去银行拿回房本原件。
5、有时借款合同会作如下规定：借款人在借款期间提前还款的，贷款人有权按照以下方式收取提前还款违约金：提前还款违约金=提前还款额*提前还款日的执行月利率。这样就还要交一定的违约金。
以上这些，在具体办理过程中样，需要你跟银行详细咨询办理。
根据你补充的提问，作了补充，供你参考。不明白的可以追问我。追问

第3点，保险是必须办的吗，我好像没有办理保险

追答

保险不是必须要办的，不同银行稍有不同。如果你当时没有办，就没有必要去退保了。

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