沈阳二手房满2不满5新政策

Question

如题所述

Answer 1

第一种情况：
不满五年的二手房交易，还是要执行5.33%增值税+1%个人所得税的税收政策。
第二种情况：
满二年不满五年的房屋，如果卖方有子女上学或者家庭出现重大疾病的情况，则可以通过诚信申报，申请免除5.33%的增值税，只需要交纳1%的个税。
根据规定，被限售的在售商品房主要有三种情况：
①沈阳本市户籍居民购买家庭少有商品住房的，不予限售；
②沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；
③非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。
被限售的二手房也分为三种情况：
①沈阳本市户籍居民购买家庭少有二手住房的，不予限售；
②沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易；
③非沈阳市户籍居民购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
法律依据
《合同法》第49条规定表见代理的除外。买受人信赖出卖人享有代理权法律外观的形成系不可归因于房屋所有权人的，不构成前款规定的表见代理。 九、连环买卖中的合同效力 房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力，法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。