用地性质商业和商务的区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

用地性质商业和商务的区别是什么
不同的定义。商业用地是指在城市规划中，土地用途为商业用地。土地出让后，土地使用权期限为40年。住宅用地使用权的最高使用年限为70年，如果要将商业用地转为居住用地，必须缴纳土地出让金，而要将一套住房的使用性质更改为不可能。商业用地指的是各种商店，公司，维修服务部，报刊亭，蔬菜收购和中转站。
不同的范围。商业土地仅为一种商业用地，具体包括商店、商场和配套设施。
商业用地包括商业用地、金融业用地、餐饮、旅游业和其它商业服务用地及相关配套用地。
不同的目的。商业土地仅可用作商业用途，不得用作其它用途。商业用地包括商业、金融保险、餐饮和酒店等商业用地。如办公场所，旅游公司，信用社，度假村等。
用地性质
城市规划主管机关应按城市总体规划的要求，对特定土地的特定用途作出规定。居住用地R，公共管理服务设施用地A，商业服务设施用地B，工业用地M，物流仓储用地W，道路交通设施用地S，公用设施用地U，绿地与广场用地G。
出租商用物业时应注意的几个问题
第一个陷阱：租赁对象。在签署商业房地产租赁合同之前，必须对房产的所有权证明进行确认，并到房产交易中心进行房产过户。其主要目标在于确认出租人和产权证明的持有者之间的关系。应当指出，若出租人不是业主，而是代理出租、委托出租，应向出租人提交业主授权委托书等相关法律文书；如果租赁住房为两人或更多人共用，须经业主批准或批准。如果承租人忽略了对租赁人的主体资格的审查，就有可能陷入“合同效力”的圈套。
第二个问题：土地的本质。在我国，土地使用权分为工业用地、居住用地和商用用地三大类。按照《物权法》及有关不动产的有关法律法规，住宅的实际使用必须符合其使用性质。在没有得到相关部门许可的情况下，擅自变更土地使用，比如在住宅和工业用地上建设商业项目，存在着一定的法律风险。我们曾经遇到过一起在工业用地上盖房子的案件，但装修到一半，就被告知无法通过工商、消防等审批手续。没有了合法的营业执照，他们就不能继续租房子，也不能做生意了。由此引发的财产损失由谁来承担，由此引发了一场无法避免的房屋租赁纠纷。