存量房和商品房的区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

存量房指得是没有居住过的二手房，也就是大家常说的“库存待售”的房屋，存量房正确地来说指得是存量资产，存量房交易由双方当事人签订住房买卖合同，合同生效后的30日之内向房产交易部门办理转移登记。而商品房是拥有经营资质的房产公司，通过出让的方式获取的土地使用权，其价格由成本，利润，材质差价等构成。
购买商品房需要注意什么？
1、购买手续不全的房屋，可能会带来一些隐患。
2、观察准现房的外立面，屋内的墙体。
存量房是保障房吗？
不是，存量房指得是已经被购买或者自建并获取了所有权证书的房子，也可以说是没有居住过的二手房，就是通常所说的库存等待出售的房产，主要包括房产商开发楼盘的尾盘，房产商抵押给商行的房屋，债权人手上的住房，个人的住房，地方法院查封的以及中介机构手中的房屋等。
存量房和二手房的区别是什么？
1、房屋性质不一样，存量房通常指得是没有居住过的二手房，就是通常所说的“库存待售”的房屋。
2、市场级别不一样，存量房市场也被叫做一级半市场，而二手房属于房产产权交易的三级市场。
商品房到期70年后怎么处置？
1、可以向有关部门申请续租，申请通过，那么就可以缴纳一定的土地出让金继续居住使用。
2、提交申请，但没有通过，可能土地的使用权会被国家收回，对于土地上面的房屋可能会统一的拆除，并且给予产权者一定的补偿，也就类似于拆迁安置。
3、房屋都有一定的使用寿命，如果已经成为了危房，也会按照相关的标准给予一定的赔偿，进行拆除。