第一套房和第二套房的区别在于所缴纳契税不同,以及在购房时所产生的贷款利率和首付款的比例不同。我国现在为了能够更好的调控房地产市场,对于首次购房有一定的优惠政策,而且首次购房的要求会少很多,但如果购买的是第2套房,不仅对于购房人本身的资格要求比较高,而且在有些城市,外地户籍的人是限制购买第2套房的。正常情况之下,购买首套房所缴纳的契税在1%~3%之间一些面积比较大的住房类型,才会按照房屋总款的3%收取契税,但如果所购买的是第2套房,无论房屋面积大小的多少,全部按照3%缴纳。此外就购房时所产生的首付和贷款利息来说,首套房的首付一般都在30%左右,而大多数二套房的首付比例已经超过50%,并且贷款利率也会比首套房高10%左右。
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