房地产四证齐全是指哪四证

Question

如题所述

Answer 1

房地产四证齐全是指哪四证
包括土地规划许可证、土地许可证、项目计划许可证、建筑许可证。这四个证件都是必须的，如果没有办好，不但会影响以后的建设，还会影响到以后的销售。买房要注意哪些方面：购买房屋前，需要查看开发商有没有办理相关的证明，就像上面提到的不动产四证、售房证，只有拿到了房产证，才能真正的将房屋卖出去，不然的话，很可能会引发纠纷。
看房子的地理位置，周围都是繁华的住宅区，未来的发展潜力很大，就算自己住进去，也会方便很多。当然，房子的大小，也要看你有多少钱。
小区内的绿化，要特别注意，小区内要有30%以上的绿化面积，以保证居住环境的舒适。而关于绿地率、绿地覆盖率，则是有区别的，要有区别，避免被开发商利用，产生误解。
小区内部的布置，必须要亲自去看，一般来说，建筑与建筑之间的间隔都不能太过靠近，以免影响到一楼的通风和采光。另外，在买房的时候，最好是离马路较远的地方，或者是较高的房屋，这样可以减少噪音的干扰。
五证不齐会有什么影响
签订的购房合同是无效的：五份房产中有一份预售许可证，开发商没有这份资质，那就等于签订了一份预售协议。由于商品房是网上签约的，所以五个没有齐全的房屋，就算购房者已经付了钱，签了预售合同，也无法在房产交易中心进行备案。一旦出现违法的开发商，就有可能出现“一房多卖”，进而引起房屋买卖纠纷。
品质不能保证：五证是开发商最需要的东西，正规的大牌子的开发商不会拿到五证才可以卖房，只有少数违法的开发商才会在没有拿到五证的时候就拿到了预售证，而没有五证的开发商，很大程度上说明开发商没有资质，也没有卖房的资格，所以这种房子的品质很难得到保证。
无法确定土地性质：未取得五证的开发商出售的房子无法区分土地的性质，因此无法保障房产的所有权。例如，商业用地40年，居住用地70年，如果开发商故意将住宅的属性混为一谈，将在商业用地上建造的房屋当作住宅出售，那么购房者的土地使用寿命将减少30年，同时还要缴纳商业水电费，以及更高的契税。
无法办理贷款：如果是贷款购房，由于开发商的证件不齐全，购房者很有可能无法办理贷款，而银行只能在房屋取得预售许可证后，再由开发商承担一定的抵押责任。如果开发商有意隐瞒贷款限额条款，使购房者无法获得贷款，则会造成自身的直接损失。
无法办理房产证：买了五证不齐全的开发商，很有可能无法办理房产证，因为房产证是一种很重要的证明，而房子是不动产，是实名制，没有房产证的房子就不是合法的房地产，不会受到物权法的保护。一旦开发商出事，必然会让消费者遭受巨大的损失。