未成年买房需要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

未成年买房需要什么手续
用未成年人的名字买房子，必须由孩子的家长作为监护人，拿着孩子的出生医学证明、子女的户口本、父母的身份证、婚姻状况证明，到房屋所属房管部门代替孩子签字，就可以办理孩子的房产证。
以未成年人名义买房有何优缺点
很多家长都觉得，自己买的房子，都是为了给自己的孩子买的，虽然方便，但也有很大的风险。
优点：1.财产的分离可以避免。孩子是房屋的主人，不是夫妻共有的，即便是由夫妻共同出资购置，离婚后，法院也无权处理。
2.可以免除以后的转移税。将买下来的房子登记在自己的子女名下，可以省去很多手续，也可以免去很多的遗产税。
缺点：1.无法获得贷款。银行对有完全民事行为能力的自然人进行贷款，而未成年人虽可自行购买住房，但不具备完全民事行为能力，且无清偿能力。
所以未成年人一般不能在银行贷款，必须一次还清；为子女购买房屋时，父母不得申请住房公积金和贷款。
2.家长不能任意处理自己的住房。监护人可以代为未成年子女购买房产，但不得将未成年子女的房产出售、抵押。如果要进行出售、抵押等交易，则监护人只能是出于对未成年人的保护。
3.家长没有权利将房子收回。虽然这套房子是父母出钱买的，但这房子的主人是自己的，等孩子长大了，如果不履行赡养义务，那就不太可能了。
未成年人如何购买房产
不管是自己掏钱买房，还是自己掏钱买房，填写自己孩子的姓名，都要按照正常的程序来办理，但是，在与未成年人签订协议时，法定监护人必须到场，并由法定监护人代为购买房屋，并签署相关合同文本。
1.在订立房屋买卖合同时，以未成年人的名字和监护人的名字填写（除了一方死亡或没有监护能力），通常由家长签字。
2.买卖的转让，必须提供监护人的证明。通常是由未成年的生育证、独生子女证、监护人身份证等，如果监护人是一名监护人，则需要出具一份经公证的监护人证明书，以证实其监护人的身份。
3.尽管在购买合同和房产证中，除了登记业主（也就是未成年人）的姓名外，还记录了未成年人的姓名，但是，该房屋的拥有者并没有获得该房屋的所有权。

Answer 2

未成年买房需要的手续包括：
1.身份证明：未成年人的身份证件、户口本等。
2.收入证明：如果未成年人有收入，则需要提供收入证明。
3.购房合同：与开发商签订购房合同，并支付定金或全款。
4.贷款手续：如果有贷款需求，则需要办理贷款手续。
需要注意的是，不同地区的政策可能会有所不同，因此在具体操作时需要根据当地政策进行。