卖房满五唯一什么意思

Question

如题所述

Answer 1

卖房满五唯一什么意思
在选购房子的时候，我们要注意的不仅仅是价格，户型，装修，还有满五唯一的问题，由于转让的时候，税收上的差别比较大。
对于商品房，可以根据发票上所填写的时间来确定房屋产权证书的有效期。如果是已经买下的公有住房，则可以根据房产证上的日期、购房合同上的签字日期、购房发票上的日期和购房发票的日期来计算。如果房子是遗产，可以根据继承之前的时间来判定房子是5年还是2年。
满二唯一和满五唯一的区别
纳税不一样：只要满足五个条件，就可以免征个人所得税和增值税。而“满二”中，只有“二”是免税的，也就是说，不管是不是唯一的，只要符合两年以上的条件，就可以免除增值税。只有在五年内才能享受到增值税和个人所得税。满五个月不交增值税，不满两个月，一切都要交。
五年内只有一套：五年内只有一套：五年内只有一套：一套房产，一套房产的房产证，一套房产的发票，一套房产的发票，一份购买协议，一份购买一套五年以上的房产，如果是一套在京唯一的住房，按照税收政策，这套房子可以免税。而如果不是普通的住房，因为当时的房价很便宜，所以需要缴纳更高的税收。
“满二”：“因为国家税收政策的变化，增值税从两年开始，一套房子只能享受两年的优惠，但要缴纳个税。”不过因为买房的时候比较晚，所以房产的原值比较高，所以个税上的差异会比较小，如果房子不是普通住房，那么就会有很大的差别。
买房时要注意的问题
产权明晰：房屋产权证书上的产权人和卖方是否相符；弄清出售的房子的属性；房屋产权证书上的面积与房屋的实际面积是否一致；确认房产证的正确性和正确性。
产权完整：确定产权的完整性是指对房屋是否存在抵押物的判定，其中包括个人的抵押物。以免以后发生不必要的纠纷和纠纷。
房屋质量：查看房屋的构造、装饰、装饰等。查看房子的内部和外部构造，以及有没有私人建筑；有没有占据过道、露台等；这涉及到如何计算阳台的面积。
装修配置：看房子原来的装修水平，程度；检查房屋的供电设施，供气管道，水管等是否存在老化；安装电话线，宽带设备等。
物业管理：了解本区域的水、电、煤、暖价格和缴纳办法，是否由业主自行支付或上门收取；检查升降机能否正常工作；了解该区停车场及小区绿化的概况；本地保安的水准如何，看保安的责任心等。
房屋历史：要知道房屋建于哪一年，以及该房屋的使用年限；有谁居住，有何目的；以及本地居民的信贷状况；有没有拖欠物业费，水电费等。
产权转移：要找到一个双方都信任的机构，比如有一定的信用度，等交易结束后，把钱打到卖家的账户上。