酒店产权办理？

Question

开发商自己开发的酒店，然后房产证办到开发商自己名下了，现在再转到个人头上算一手房直接网签合同交契税办房产证？还是算二手房

Answer 1

一般情况下，开发商开发的酒店，如果房产证已经办理到了开发商的名下，再转移到个人名下的话，一般会视为二手房交易。在这种情况下，可能需要进行以下步骤：

网签合同：作为买卖双方，你和开发商之间需要签订房屋买卖网签合同，明确买卖双方的权益和义务。

纳税：根据当地规定，你需要支付适当的契税，该税费根据房屋的实际交易价格计算。具体税率和付款方式可能因地区而异，可以向当地税务部门进行咨询。

办理过户手续：完成网签合同和纳税后，你需要向相关的房地产部门或不动产登记机构进行房产过户手续。这包括办理过户手续、提交必要的文件和证明、支付过户费用等。

办理新的房产证：完成过户手续后，房地产部门将会发放新的房产证，将房屋所有权转移到你的名下。

需要注意的是，以上步骤仅供参考，并且可能与你所在的地区的具体规定不完全一致。因此，建议你咨询专业的法律顾问或当地房地产部门，以确保你按照当地法律进行正确的办理和手续。

Answer 2

根据您的描述，这个情况属于一手房。因为开发商首先开发了酒店，然后将房产证办到自己名下，现在又要转到个人头上，这个过程并没有涉及到二手房的交易。所以，当您购买这个酒店时，它仍被视为一手房交易。
在我国，一手房交易流程如下：
1. 签订购房合同：购房人与开发商签订《商品房买卖合同》。
2. 交付房款：购房人按照合同约定向开发商支付房款。
3. 办理网签：开发商办理房屋网签手续，将购房合同信息录入房地产登记系统。
4. 交纳契税：购房人按照合同约定时间，到税务局缴纳契税。
5. 办理房产证：开发商办理房产证转移手续，将房产证办理到购房人名下。
在办理手续时，请确保开发商具备商品房销售资质，并按照相关规定办理相关手续。同时，购房人在签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保自身权益。