已经有一套安置房，再买商品房算首套房吗

Question

如题所述

Answer 1

由于城市的规划，现在很多老城区都会进行拆迁，而被拆迁的房子也会得到政府相应的安置房赔付，有些人房子大的，还会得到多套安置房，但是很多的安置房都是没有产权证的，所以有些人又会想着去买商品房，那么如果名下已经有了安置房，再去买商品房还算是首套房吗？这是很多人关心的问题。

其实是否算首套房，这个跟你的安置房是否有产权证以及是否有备案是有关系的。不同区域的安置房，差别也是很大的，有些安置房它和商品房一样，是有产权证，那么它的价格也高，跟同地区的商品房差不多，也可以进行交易，有些安置房是没有产权证的，那么它的价格就明显低于同地区的商品房，而且不能进行交易。

如果你名下的安置房是有产权证的，那么再买商品房就属于是二套房了，交税是要按二套房的标准来交，但是首付的话需要看当地的政策，如果是认贷不认房，那么你可以首付三成，如果是认房又认贷，那么就是要提高首付的比例了。又或者你的安置房在房管所已经有了备案，那么再买房时也是算二套房了。

如果你的安置房是没有产权证的，而且也没有备案，这种情况下，你再买房的话还是算首套房，因为在房管局是查询不到这个房产的，即使你有好几套，也是没有影响的。

如果你不清楚你的房子是否有经过备案，那么你可以带上身份证到房管所去查询，一般系统查询的都是当地的房产情况，如果没有备案，那么你就可以按首套房的标准来买房了。

Answer 2

已经有一套房了，再买商品房当然算首次房，因为安置房他一般都是没有房产证的。