普通住宅和公寓的区别如下：
1、认股权证和股份期权不同
普通住宅等的行权价格低于当期普通股平均市场价格时，应当考虑其稀释性。 计算统账结合，作为分子的净利润金额不变；
而公寓分母的调整项目为按照本准则第十条中规定的公式所计算的增加的普通股股数，同时还应考虑时间权数。 当期发行认股权证或股份期权的，普通股平均市场价格应当自认股权证或股份期权的发行日起计算。
2、税率不同
普通住宅的税率是17%，可以抵扣开具了增值票购进货物的税额;公寓的税率是4%(商业)或6%(工业)。但是不能抵扣进项税金，也不能开具增值税发票，同时公寓购进小规模的货物也不能抵扣进项税金。
3、税率计算方法不同
普通住宅纳税计算公式为：
经营净收入=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税+
出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等。财产净收入不包括转让资产所有权的溢价所得。
转移净收入 计算公式为：转移净收入=转移性收入-转移性支出
而公寓纳税计算公式表示为：人均可支配收入实际增长率= （报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消费价格指数-100%。
4、监管部门不一样
普通住宅由银监会审批和监管，并规定只有他们审批设立的租赁公司才可冠以“金融”二字。
公寓从金融市场拆借（短期）资金不涉及信贷规模问题， 而但涉及公众存款的资金或信用，因此租赁交易额（为了防止短期资金长用带来的系统风险）要纳入信贷规模严格管理。从而把租赁公司作为放款部门监管。
5、影响因素不同
普通住宅是直接影响市场容量大小的重要因素。公寓一方面受制于宏观经济状况的影响，另一方面受国家收入分配政策、消费政策的影响，公寓直接决定消费者购买力水平。
参考资料来源：百度百科-普通住宅
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