一般房产证的用途分住宅和商用，用途是办公这个还是第一次听说，如果用途是商业，开酒店是没有问题，如果房产证是住宅，基本上可以肯定是不可能的了。
对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明覆印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明覆印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、 *** 批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》影印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明档案；属非城镇房屋的，提交当地 *** 规定的相关证明；
但在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。
请看第8条场所说明
有限责任公司营业执照办理流程：
一、办理依据
《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》
二、办理需提交材料
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件影印件；
应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、许可权、授权期限。
3、全体股东签署的公司章程；
4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件影印件；
股东为企业的，提交营业执照副本影印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书影印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证影印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书影印件；股东为自然人的，提交身份证件影印件；其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。
5、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明档案；
6、董事、监事和经理的任职档案及身份证件影印件；
依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。
7、法定代表人任职档案及身份证件影印件；
根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。
8、住所使用证明；
自有房产提交房屋产权证影印件；租赁房屋提交租赁协议影印件以及出租方的房屋产权证影印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证影印件；属非城镇房屋的，提交当地 *** 规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照影印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》影印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明档案；属非城镇房屋的，提交当地 *** 规定的相关证明。
9、《企业名称预先核准通知书》；
10、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准档案或者许可证书影印件；
11、公司申请登记的经营范围中有食品生产专案，提交市质量监督管理局核发《食品生产许可证》影印件。
注：
1、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。
2、以上各项未注明提交影印件的，应当提交原件；提交影印件的，应当注明“与原件一致”并由股东签署，或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。
3、以上涉及股东签署的，自然人股东由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。
4、根据法定条件和程式，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。
三、办理程式
申请——受理——稽核——决定
四、办理期限
对申请材料齐全，符合法定形式的，自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。
五、收费
免收费
一、房产证用途是办公能申请快捷酒店营业执照的，办理营业执照需要有一个营业场所。
二、营业执照的办理流程：
1、到工商部门稽核企业名称
2、到事务所领取验资所需要的表格，到银行投放资金，验资
3、到工商部门办理营业执照
4、到质量技术监督局申请机构程式码证办理
5、到辖区税务部门申请税务登记证
6、到银行开设基本账户。
三、营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。
住宅也能办理营业执照。
一，实施意见中对经营场所登记也进行大幅改革。申请人对住所(经营场所)的合法性、真实性负责，登记时不再审查住所(经营场所)的法定用途及使用功能，申请人提交场所合法使用证明即可予以登记。
二，属于自有房产的，提交产权证明；无产权证的，提交证明其产权所属的档案；只有使用权的，提交使用权证明。租用房屋的，提交租赁协议和出租方产权证明或使用权证明，其中租用宾馆、旅馆、商场、办公楼、写字楼等部分面积作为经营场所的，只需提交租赁协议。
三，对暂时无法提供有效房产证明档案的房屋，提交乡镇以上人民 *** 、街道办事处、市场主办单位、各类开发区(含工业区、集聚区、科技园区等)管委会、创业孵化基地管理机构、村(居)委会等有权机构出具的同意在该场所从事经营活动的场地使用证明。省 *** 释出新的市场主体住所(经营场所)登记办法后，按新办法执行。
看后台关系，还有咨询工商局
办公-办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
可以申请用做快捷酒店。
办理个体营业执照的手续：1、申请人签署的《个体工商户设立登记申请书》；组成形式是个人经营的，以经营者本人为申请人；家庭经营的，以家庭成员中主持经营者为申请人。2、申请人的身份证影印件或公安机关出具的户籍证明；属于家庭经营的，还应提交其他经营者的身份证影印件或公安机关出具的户籍证明。申请人提交身份证影印件的应当由登记机关核对，并由申请人签字并署明与原件一致；3、《个体工商户名称预先核准通知书》（未经名称预先登记的不提交）；4、经营场所证明（流动经营的不提交）；申请人自有经营场所的，应提交房管部门出具的产权证明；租用他人的场所，应当提交租赁协议和房管部门的产权证明。以上没有房管部门产权证明的，提交其他产权证明；5、委托代理人申请设立登记的，应提交申请人的委托书和代理人的身份证明；6、国家法律、法规规定提交的其他档案。从事法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务的，应当提交有关部门的批准档案。
2回答
答：个体工商户提交材料对住所使用证明作如下规定：自有房产提交房屋产权证影印件；租赁房屋提交租赁协议影印件以及出租方的房屋产权证影印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证影印件；属非城镇房屋的，提交当地 *** 规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照影印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》影印件。将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交“登记附表—住所（经营场所）登记表”及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明档案；属非城镇房屋的，提交当地 *** 规定的相关证明。
因此，如果承租的房子未取得房屋产权证明，可由出租人到房屋所在地的居委会或者街道出具证明。对于同一个地址是否能办两本营业执照的问题，因为一楼、二楼有独立的产权，符合个体登记对经营场所的要求，可以办理工商执照。
有风险，但您可以与之签订协议明确该房产证只能用于确定的经营目的和范围，并明确相关的权利义务关系，将协议进行公证以保障您的合法权益。
办营业执照需要提供办公场地的房产证影印件和租赁合同，不用提供你个人的房产证，办营业执照的场地需要是商住房，不可是居民用房，你可以先租好场地之后再办执照；
办理营业执照需要准备的材料：
1：法人、监事、股东、财务人员的身份证件；
2：公司的营业范围、营业期限；
3：公司注册资本、全体股东占股比例；
4：公司办公场地的租赁合同和房产证影印件。
办理营业执照的流程：
1：先至当地工商局核名出具核名通知书；
2：再做公司章程、股东会决议提交至工商局；
3：工商审批，7--10个工作日之后会通知你去工商局柜台领取营业执照。
答：个体工商户提交材料对住所使用证明作如下规定：自有房产提交房屋产权证影印件；租赁房屋提交租赁协议影印件以及出租方的房屋产权证影印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证影印件；属非城镇房屋的，提交当地 *** 规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照影印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》影印件。将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交“登记附表—住所（经营场所）登记表”及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明档案；属非城镇房屋的，提交当地 *** 规定的相关证明。
因此，如果承租的房子未取得房屋产权证明，可由出租人到房屋所在地的居委会或者街道出具证明。