农村土地确权后，对于不符合一户一宅的房屋一般怎么处理？

Question

如题所述

Answer 1

所谓不符合一家一户的房子，是指一家一户依法继承并领取合法房产的现象，还有一种是新房已建，旧房未依法拆除的现象。对于不符合一户一房的房屋，无法进行宅基地确权登记，农村的房子，有没有证，能不能确认，只要房子不影响住宅使用。

按照现行政策，不符合一户一房要求的农村自建房，即使没有登记权利，也不能无偿拆除。农村自建房除了一户一宅之前建的以外，很多房产都是合法的。即使是无证建造的房屋也是违法的，但由于管理或历史问题等各种原因形成的一户多房，客观上默认是合法的。即使要求拆除，也必须给予经济补偿。如不要求拆除，可用于居住，直至房屋无住宅使用价值。其次，现在不能确认，不代表以后不能做产权。根据《土地管理法》，一个家庭只能拥有一处宅基地，宅基地不能进行权利登记。但是，未来并不意味着农村房屋不能办理房屋产权证。一是宅基地入市，二是耕地占用税法的实施。农村不能强制拆除或登记有所有权的房屋，可以通过税收的形式依法处理。无照房屋不能无限期拖下去，迟早要出台政策解决。

不符合一户一房要求的房屋可以依法有偿转让。不符合“一户一房”要求的房屋可以长期使用，房主不想住，可以将一房外的剩余房屋有偿转让给村民。只要有一部分村民愿意出钱，把多余的宅基地转移到一户之外，政策是允许的，支持的，鼓励的。农民可以将不能登记为物权的宅基地转让给村民实现实现，即保护其合法权益，不违反宅基地集体所有权的规定。总之，土地确认后，不符合一户一房要求的农村房屋不免费拆迁，不影响住宅使用或合法有偿转让，但不能确认、新建、扩建或改建。对于不能无偿强制拆除、不能进行权利登记的农村房屋，国家迟早会出台政策，以最合理的方式解决或处理。

Answer 2

这些土地将会由国家收回，作为国家的公共财产会重新分配到土地种植里面去，作为耕地面积来使用，任何人不得私占。

Answer 3

农村房屋，不管有没有证件，不管能不能确权，只要房屋不影响居住使用就好。按照目前的政策，不符合一户一宅规定的农村自建房，即使不予确权登记也是不能无偿拆出的，以前修建的一户一宅以外的农村自建房，很多房产都是合法的，即使无证修建的房屋不合法，但由于是管理上或者历史遗留问题等多方面原因形成的一户多宅，从客观上也是默认合法的。即使要求拆出，必须得给予经济补偿，不要求拆出，可以一直居住使用，持到房屋没有居住使用价值为止。

Answer 4

一般对于不符合的情况要及时上报载图上做出标记，并请示上级，依法作出相关处理，对于违法违建违规的一定要直接拆除，或给予一定的补偿。