上海买房需要什么条件

Question

如题所述

Answer 1

上海买房的条件分为两类：单身人士、已婚人士。

1、单身人士

非沪籍单身人士无法买房；沪籍单身人士名下已经有房的，被限购无法再买房；沪籍单身人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。

2、已婚人士

非沪籍已婚人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。

夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

上海购房注意事项

1、容积率

是指一个小区地上总建筑面积和土地面积之比。对开发商来说，容积率决定了房子用地成本的比重，而对居民说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的住宅区，多层住宅不超过1.5，高层住宅容积率不超过4，容积率超过5不建议购买。

2、使用率与实用率

两者的区别在于，利用率指住宅套间的净面积，即可用面积与住宅面积的比值，一般高层塔楼在72%到75%之间，而平板建筑则在78%到80%之间。实用率是套房建筑面积与住宅面积之比，大于利用率。因此，开发商经常使用公用事业费来吸引买家。