常熟购房交了定金能退吗

Question

如题所述

Answer 1

在购买房产时，缴纳定金后如需退还，这主要取决于具体情况。当购房者希望取回已经缴纳的定金时，通常需要考虑以下几种情形：首先，如果开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说，其并不满足商品房预售的法律规定，那么在此种情况下，其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。依照我国《民法典》对于无效合同的处理原则，无论双方是否签署了《认购协议》，亦或者在协议中是否就定金退还进行了特别约定，开发商均应按照法律规定无偿地退还购房者的定金；其次，若开发商在未获取《房地产预售许可证》的前提下，故意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商必须对这种行为承担缔约过失责任，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；再次，如果开发商已经符合商品房预售的法定条件，并且成功取得了《房地产预售许可证》，然而双方仅约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还所交付定金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的定金；最后，如果由于开发商的原因导致合同未能顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金，但如果问题出在购房者本身，且开发商并无任何相关的隐瞒或欺诈行为，那么购房者仅仅凭借个人意愿提出返还定金的要求，则需依据认购书中的退房相关条款约定履行违约责任。