二套房契税依照成交价的3%测算交纳。计算公式：应缴的契税=成交价(或市场指导价)*3%，二套房契税一般都是在交房之前需缴纳，由开发商来收取。契税没在指定时间内交纳的将需要另外缴纳滞纳金。
契税怎么算第二套房
二套房契税计算：应纳税额等于计税基础乘于税率，不同地区，二手房交纳税率各不相同，建议向当地税务机关进行了解。
通常情况下二手房契税的税率为3％，具体标准如下：90平米下列（不含90平米）的，契税为1％；90平米－144平米下列（含90平米、不包括144平米）的，契税为1.5％；在144平米以上（含144平米）的，房产契税为3％。
依照《中华人民共和国契税法》要求，在夫妻的婚姻关系保持期内，夫妻之间的房子变动、土地权属免征契税；
针对《中华人民共和国继承法》中明确规定的包括祖父母、外祖父母、父母、兄妹、配偶、儿女在内的法定继承人，在继承房屋、土地权属时免征契税；
依照《中华人民共和国继承法》要求，依据逝者遗嘱内容，将房屋、土地所有权交到非法定继承人系赠与行为，需依法征收契税。