如何知道中国银行的房贷利率

Question

本人房贷是中国银行的，成天贷款利率上上下下，现在都不知道自己的贷款利率是多少。电话询问，问了一圈，没弄明白。到中行的网站上只有对外的基准利率。银行贷款合同上说按基准利率下浮15%，按月利率4.845%计算每月还款1411.38.可我怎么算这个利率也得不到1411.38

2006年11月15日开始贷款，20万，20年期。第一次还款900多，以后每月还款1411.38
2007年12月开始还款1505元多点。
2008年12月15日还款为1350元多点

Answer 1

问题出在你第一次还款，因为不是一个整月份，是多少天，先还了多少天，所以数值有一些出入

看看你的还款计划书，看剩余贷款是多少，然后计算新利息的月供，就非常精确了。

如果按整月算（不算你先还的那几天）的话，一年一调利率的话。（比你实际还款多一点，可供你参考大致范围）
06年12月-07年11月利率6.84打85折5.814%，月供1411.48
07年12月-08年11月利率7.83打85折6.6555%，月供1505.96
08年12月-09年11月利率6.12打85折5.202%，月供1351.64

12月23日又降了一次，并且明年打七折呢，你如果一直到09年12月才调整利息和折扣，那你就亏了，好好算算吧，看看转按揭手续费如何，换家银行，一年能省点利息。最好和原来银行好好沟通，不换银行，争取到新利率和折扣。现在买房子的人少，新房贷少，所以他们还是很注重老客户流失的

Answer 2

月利率是千分之的，所以你在算利息的时候时候要乘以12除以1000，这个不知道你考虑到了没有。还有贷款利率今年多次下调，但是不影响你的计算的，因为一般一个年度内的利率是固定的，只有在次年才会变动你的贷款利率。你可以在你的合同内看下应该有这个条款的。