我买的是多层楼房，售房合同上建筑面积是126平方，我实际测量了使用面积为95平方（面砖的地面积）正常吗

Question

今天去房管局签字 看到合同上建筑面积是126 使用面积是111平方。而我自己测量使用面积是95平方 （铺满地面砖的面积），不知道怎么回事？跪求专业网友帮忙解答，不胜感谢！

Answer 1

在购买房子的时候开发商会在购房合同上写明房子的公摊面积是多少，公摊就是指入户大厅，楼道，电梯井，走廊等公用面积，会计算在该单元的所有住户当中，比如公摊面积是20%，那么100平方的房子，套内面积就只有80平方了。

还有就是房子里面的墙面面积也是计算的套内面积里面的，如果房子里面墙比较多也会占用比较大的面积的。产权面积是126平方，使用面积是95平方，这个面积是比较正常的面积。

Answer 2

使用面积还包含
墙体所占的面积
阳台的面积不知道楼主
有没有算上这些的面积
一般多层的公摊 20%
以内都是正常的
如果您不相信开发商可以找一家
当地专业的测绘公司
给你实地测一下
望采纳追问

使用面积不是套内面积吧？ 套内面积是包括墙体的，我就是想知道这个使用面积是否正常？再说一般的小区 多层的公摊到不了20% 在10%左右

追答

不正常
使用面积不是套内面积
使用面积是可以使用的面积

如果特殊的小区是有
百分之二十的 比如有多层的电梯洋房等
如果您家没有电梯 的房子肯定是不合理的
还有您量的是95平和110平诧异很大
如果您算了 阳台 还是这么大的差异
可以找开发商 也可以联系一下
楼下的邻居 看看他们家是不是也有这样的
情况如果都有可以考虑去找开放商

望采纳

追问

阳台算进去了啊 只要能铺地面砖的面积我都算进去了，我买的多层没有电梯

追答

那肯定是有问题了
您的开发商是有名的开发商吗
如果不是 很多小的开发商
都用这样的的办法
多算面积
以前都有媒体报道过的
望采纳

追问

嗯 谢谢 现在我是刚办下房贷手续，是不是等拿房产证还要重新测量呢？

追答

最好现在测量出来
房证下来如果和
您的面积不对 你可以
直接找开发商
望采纳

本回答被提问者采纳

Answer 3

这很正常，购买的房屋面积=建筑面积【使用面积（铺满地砖面积）+墙体面积】+公摊面积
之测量了铺满地砖的面积忽略了墙体面积和公摊面积之后，会与户型面积相差较大。

Answer 4

楼房是以砖墙外面算起的，四面的砖的厚度也要算，还有楼梯也包含在里面，车库有吗？追问

这个跟车库没关系吧？

追答

应该是没有关系，但合同上会写有没有车库！住房面积+公摊的面积

Answer 5

有建筑面积，结构面积，使用面积，你测量的事净面积