亲们我买了一套100多的二手房到2014年5月是5年，我是第一套房，卖家是二套房，这样的话过户费要多少钱？

Question

现在过户还是到2014年5月份过户花钱少

Answer 1

国五条已经在广东出台了，眼下你的税费还是少，出台后就是20%，各地有差异
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 2

现在过户还是到2014年5月份过户花的钱都是一样的，对你没有什么太大的影响，所以，建议现在去过户。国5条中20%的个税主要是针对卖方的，且是第2套住房，你是买方，且是首套房，所以，就过户的话还是比照原来的税率收费的，至于，要用去多少钱，那要看你所买房屋的评估价是多少，评估的越高，你的过户费就会高。希望可以帮到你。

Answer 3

现在过户要多一个营业税5.6%.个税1个点.
5月份过户的话，可以节约这些钱。不过这些钱都是买家出的吧。深圳的房子都是 业主实收的哦

Answer 4

关键点买方是否首次购房享受契税优惠等~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%-3%（90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；
4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（若是满五年可免）！

4月1号以后新政策可能会对个税作调整~

若是满五年的话，可以免去5.6%~

欢迎交流啊！