投资性房地产业务会计分录
C工厂2010年1月1日将一栋自用办公楼对外出租，出租时该办公楼账面原值1350万元，已年折旧180万元，公允价值1200万元。 1.按成本模式计量编制对外出租时的会计分录。 2.按公允价值模式计量编制对外出租时的会计分录。 3.2010年1月31日，对该出租固定资产计提折旧（采用直线法。已知：预计该办公楼还能使用20年，预计净残值率5%）
1、成本模式对外出租
借：投资性房地产 - 成本 1350
累计折旧 180
贷：固定资产 1350
投资性房地产累计折旧 180
2、公允模式对外出租
借：投资性房地产 - 成本 1200
累计折旧 180
贷：固定资产 1350
3、对固定资产计提折旧（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63
借：其他业务成本 4.63
贷：投资性房地产累计折旧 4.63
扩展资料：
投资性房地产是企业的一项经营业务，不象固定资产处置一样属于营业外收支，但又不是主营业务，所以处置时收入要计入其他业务收入。
投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
参考资料：百度百科——投资性房地产
(一)采用成本模式计量
1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产
借：投资性房地产
贷：银行存款
在建工程等
2、将非投资性房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产
贷：开发产品等
3、计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
4、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
5、处置投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
(二)采用公允价值模式计量
1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款
在建工程等
2、将非投资性房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产——成本等(公允价值)
公允价值变动损益(借方差额)
贷：开发产品等
资本公积——其他资本公积(贷方差额)
3、资产负债表日公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或相反分录
4、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
5、处置投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动
注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或相反分录
扩展资料：
根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
（一）投资性房地产开始自用。
（二）作为存货的房地产，改为出租。
（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改为出租。
第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。
那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：
借：投资性房地产——成本
累计折旧（累计摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
贷：固定资产(无形资产）
投资性房地产累计折旧（累计摊销）
投资性房地产减值准备
如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。
第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。
第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。
转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。
第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产
借：投资性房地产 - 成本 1350
累计折旧 180
贷：固定资产 1350
投资性房地产累计折旧 180
2.公允模式对外出租
借：投资性房地产 - 成本 1200
累计折旧 180
贷：固定资产 1350
资本公积 - 其他资本公积 30
这里计入资本公积是因为转换日，公允价值1200大于账面价值1170
3. 对固定资产计提折旧（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63
借：其他业务成本 4.63
贷：投资性房地产累计折旧 4.63追问
想问一下，第3题，为什么要用1170乘，而不是用账面原值1350
追答他给的是还能使用20年，所以用账面价值。如果他给的是总的年限那就用原值。
追问额，不好意思，我刚刚入门，不是太懂，可不可以再讲细一点？
追答（采用直线法。已知：预计该办公楼还能使用20年，预计净残值率5%）
题目中给定的是办公楼还能使用20年，所以计算折旧的时候用剩余的价值1170了。