房产过户满5年免税，这个5年是从什么时候开始算的？

Question

首套唯一住房，房产过户满5年免税，这个5年是从什么时候开始算的？网上搜了下，有的说是买房的时候缴纳契税的发票，有的说根据房产证上面的日期算起。还有的说这两个哪个在前就按哪个算。我们09年买的房子，可是房产证今年才通知办，刚办好。如果是按房产证上面的算，那这不就白瞎了好几年吗？

另外，这是我唯一一套住房
不好意思，刚才发布的时候才发现没有分了，大家就义务好心帮我一次吧，谢谢了

Answer 1

你的说法是基本正确的

法律依据：
根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”的规定，购买房屋“5年的时间”应该从打印房证或开具契税完税凭证的当天算起。

Answer 2

是契税票和房产证下发日期，满足一个就算是满五年。

Answer 3

你这个情况是看房产证上的时间的。如果是二手房，有些之前有按揭，然后还清款，换了新房产证的情况，这种就是按买房时房产证算起的！

Answer 4

法律依据：
根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”的规定，购买房屋“5年的时间”应该从打印房证或开具契税完税凭证的当天算起

Answer 5

从购房合同成立日期起计算~~