在买房时,你看到中介为自己鞍前马后地跑,觉得中介为自己着想,是自己人!如果你这样想,就大错特错了。
买房的时候,中介从来都不是自己人,他们是中间人!也不会站在你的利益上去考虑问题的,他们就是想尽促成交易,拿分成,赚佣金而已。那怎样才能避免中介的套路呢?
一定要自己选时间,多次看房,选择在白天的上下午、晚上、雨天等。因为有的中介会故意隐瞒缺点,就像:上午采光不好的房子,中介就会约你下午看;晚上噪音大的房子,就会约你白天看;雨天漏水的房子,就会约你晴天看,这样就完美错过了观察房子的机会。
有些中介可能会隐瞒房屋的实际情况,比如房屋有质量问题、存在法律纠纷、凶宅的情况。
大家在看房时要认真观察房屋情况,如面积、房龄、装修、质量等方面,并测量和核实。对于中介经纪人的夸大宣传,要保持清醒的头脑,不轻易相信,要相信自己的眼睛,也要对周围居民多了解。
在谈价格的时候,即使买卖双方都在场,中介也会使一些套路快速促成这笔生意。比如已经谈到了300万,中介会偷偷把你拉到一边,说自己感觉房东可能295万成交,你现在把这个合同签了,我再去和他谈。
可往往可能295万根本不是房东的底价,只是中介认为是你的底价。他主要是为了促成这笔交易。而如果你一味的相信的话,就中了中介的套路了,其实可能还有降价空间。
有时候和房东谈价格时,房东说屋子里的家具家电他全部留给你,但实际上,这些东西不是白送的,是算在房子价格里的。
所以这个时候就要好好检查,比如空调是否制冷,冰箱是否能用,洗衣机漏水不?等等。当场就发现了,就可以跟房东说,你看家具和家电虽然送我的,但它是坏的,我也用不了,你总价再便宜一点吧~如果房东不降价,让房东搬走,如果他不搬走,你还要找人搬走,又是一笔开销。
确认中介费
通常都是默认买方付中介费的,但是一些小中介也会有买卖双方各付一半的情况。
以前我闺蜜买房,中介一直跟她说的是中介费全部由我朋友出,闺蜜觉得市场都这样就没有多想。最后签合同时也没多看,直到后来和房东说起这事,才发现房东那边也交了中介费。结果中介两头忽悠,后来一起和中介沟通,中介才给降了一点中介费,才得以收场。
还有就是,中介费不要刚签完合同就给,留一半在手里,等最后走完所有流程拿到房产证再付给中介,这样也是一个保障。
最后总结一下,买房子不是小事,一定要选择靠谱中介,选择品牌响亮的、口碑好的中介。可以通过朋友推荐,这样更托底。另外,中介更要具备专业的知识和技能,能够提供合适的房源信息来协助你完成房屋检查、交易和贷款等过程。并且,选择具有丰富经验和良好信誉的中介,可以帮助你更好地找到好的房子。
买房怎么避免中介的套路
先说二手房,现在很多城市都有官方平台可以发布交易信息,一定要看到证再交易,不要私下交易,资金安全得不到保障。
一手房,大的开发商都有自己的营销app,可以下载来查询,资金要打到官方指定的监管账户才能去备案,合同要仔细看,补充协议要慎重签,很多大的维权都是补充协议里出的问题。
无论二手房还是一手房,买房子的人一定要熟悉流程,每个环节都要留个心眼,不要轻易给钱,如果必须给,就要留下证据,防止被骗。
每个城市都有自己的官方网站或平台,上面都有正规房地产信息,那种打电话加微信的绝对是骗子,叫你去看房也不要信,去了也要去官网查这个中介的备案信息。
不要轻易相信中介的话,他们都是销售,销售的话不能全信,要靠自己去查证,他们的话只能作为参考。
买房一定要看开发商的五证一书,五证是房地产开发证,国有土地使用证,建设工程规划许可证,建设用地规划许可证,商品房销(预)售许可证。
五证齐全的房子才符合上市条件,很多小开发商证件不齐全就开盘卖房,这种房子无法办房产证,也有开发商因为资金紧张将已经取得预售证的房子再卖,这种房子容易被冻结无法交易。
看房不要被样板间迷惑,现在很多开发商都会建样板间用来吸引购房者,样板间里可能有猫腻,比如尺寸偏小,家具偏小,里面的家具最好买回家自己量一下,防止被骗。
一定要看好合同,合同一定要认真阅读,合同上的条款要弄清楚,补充协议要看清楚再签字。
定金和订金一定要分清楚,订金可以退,定金不可以退,定金一旦签字就不可退还。
如果一套房子被很多人看中,那么交定金的速度一定要快,慢了房子就没了。
如果中介要求交定金,一定要看好自己的钱袋和支付app,不要被骗子钻了空子。
1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证,即营业执照和资质证书,如果要求更正规一些,从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。
2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要,直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚,最好要求中介公司提供房屋产权资料,核实房主的房屋证、身份证等,避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况。
3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同,注意其中的模糊用语,合同中要对房屋的要求明确规定,对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定,并妥善保存相应的凭据。
如何通过中介买房
1、去房产局签定买卖合同以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。
2、买卖双方去房产局办理资金托管,买方将首付款存入房产局指定帐户。买方缴纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。
3、按照指定的日期领取房产证。拿着房产证去评估所做评估,好是贷款银行指定的评估机构。带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。
4、银行审批资料,如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。去房产局办理他项权证,一般三天会下来。把他权证交到银行,同时催促放款。
5、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给买方回执第六联,第三联会由银行转给房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。
6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。