出租人违约该怎么赔偿

Question

如题所述

Answer 1

房东违约国家没有统一的赔偿标准。根据法律规定，房东违约，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额需要根据租房人的具体损失来作出最终决定。

房东违约怎么办
1、如果没有按照约定把房子和附属设施交给承租人使用，需要支付相应的违约金，给承租人造成一定损失的情况下，还需要给到相应的赔偿。
2、交付的房子和附属设施跟合同要求不一致，或者是没有按照合同规定对房子进行维修，影响承租人正常使用和安全的，要进行维修，承租人可以要求支付违约金，给承租人带来一定损失的话，可以要求给到相应的赔偿。
3、出卖和转租房子时，没有按照法律相关规定保证承租人优先购买权利，或者是优先承租权利的，需要给到相应的损失赔偿。
4、如果双方签订过合同，但是违约金比较高，因为其相关规定违约金过低或者过高都可以要求变更，违约金超出实际损失的百分三十，可以认定为过高，然后要求进行降低。

租房违约金赔偿标准如下：
1、如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为壹仟，而约定的违约金数额达到了一万，那么违约的一方可以请求降低；
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

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【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。