购买二手房，最重要的事情就是要认真审查产权的完整性和真实性。
首先，要求卖方提供合法所有权证书原件和房管部门查询产权证的真实性，以及源和打算购买房地产产权记录。包括房主，登记日期，价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解买家没有被抵押，以及与他人分享，注意在产权证上的房主与卖家谁是同一个人。第二，我们必须找出是否允许出售的房屋的买家来源。一般来说，军队，医院，学校的公共房屋单位，必须密封后，才原转让。
不同的住房，二手房交易是一般的情况下。 “因此，有关的价格，住房条件等，需要消费者自己或自己委托的机构，以了解更多信息。在购买之前，消费者应仔细观察大小是否合理，各种管理是否到位，电源供应能力是能够加载空调等大家电，检查是否有渗水的痕迹，天花板，墙壁爆裂或脱皮明显的问题，也有人问小区保安水平，物业管理费及收费如何。此外，消费者不要忘了买房子，而不是知道有多长的历史，土地使用期限更长;有没有欠费情况，如物业管理，水，电，煤气费，
房子在掌握基本情况，基于消费者的诸多方面应该比较二手房的价值判断，也可以委托信任的中介机构或评估机构进行评估，以确定是否做二手房按揭贷款，在正常情况下，按揭银行将做保存评估，价格可以看出，提高最低价格的住房。
最后，要提醒你买二手房，不相信对方，一定要合法，彻底办理过户手续。通过二手房房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位都不能保证，公证处完成交易。
挑选“二手房”四项技能
住房成为商品，“二次房“交易将成为房地产市场中最活跃的部分，目前，国家已经开始加大力度，促进二手房交易，因此，二手房交易会越来越活跃，但”二手房“买卖因此，对视了一眼，不购买新房子，选择应格外小心。
确定其权属状态
“二手房”由于大多是与住房商品化成为个人消费品的，“身份”更其所有权的复杂的认识是非常重要的第一步是购买一个卖家，鉴定，资格证书和其他文件所提供的房产证;步骤物业管理有关部门应检查源购买的财产所有权和产权记录，包括房主，档案文件号码，注册日期，价格等;第三步，检查是否住房债务负担。此外，购房者需要了解的买家，不带电荷，如果被法院查封。
特殊的关注是有偿的，财产纠纷或部分属性（如标准的公共住房的购买价格），共同财产，产权不清，无产权的房子，即使房子再好不买，以避免交易后取得所有权证书。
看到房屋结构
“二手房”的结构通常较为复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
购买，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否所有权协议的证书上标明，房子布局合理，设施和设备是完整的，在良好的条件下，等，但也细节调查房屋的结构情况，了解有无破坏房屋结构的装修，有无私搭，改建造成损害的主体结构和其他危险。要做到这一点，去房管部门的档案查询原建文件，看图纸，打消了疑虑。
检查环境和配套的老房子一般都设在市区，建筑密度，周边环境已经形成多年，一般较难改变周围的房子要认真研究是否调查污染源，如噪音，有害气体，水污染，垃圾等，以及房子周围的环境，小区的安全，卫生和其他方面的情况。房屋设施有：水质，水压，供电能力，供气，供热情况和费用，以及电视接收的清晰度等。访问周围的邻居，对这里的环境和生活方便有更好的理解。
了解物业管理状况调查物业管理公司，物业管理公司是调查的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质，安全设备和专业的管理人员，服务态度，社区卫生，绿化整洁，舒适，设施设备都处于良好状态，正常运行等。还要了解物业管理费标准，供水，供电，供气，供热价格和停车费标准，了解是否建立了公共设施和设备，维修和保养的公用部分的一个特别基金，以避免支付未来巨大的维修和保养费用，买得起住不起的情况后，许多公屋销售变成了“无法控制”的状态，选择应慎重。二手房砍价技巧
目前，旧车交易日趋活跃，消费者在购买过程中应掌握一定的技巧，以免不会多花冤枉钱。
旧住宅由于长期磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要住在一个有利的位置，在讨价还价时，购房者首先应该掌握住房情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚多久住宅市场，出售的原因，要尽量彻底了解有多少人价格，中标数量，找出附加条件的卖家，付款方式和他们是否分期付款，最好是了解原因，销售，卖方须限期出售，出售，然后购买住房的实际价格。钱的用处时抓住信息，您可以逢低适当的理由。
>讨价还价，必须有根暴露的老房子，根据各种不足之处，如环境差，设备老化等，迫使卖主降价。对于长期市场仍然不能卖老房子，房主应警告其售价过高，对房主的自信心，如果你明白，卖方将出售的最后日期，你可以使用拖延战术，一边讨价还价，拖延时间，等关闭销售日期将被用来当卖方急售心理，伺机多汁。
也出面，通过朋友结识他们，嗅着卖家的底价可接受的标准，为了使他们的生活中的主动地位，讨价还价时少说话，多听，直到最后一分钟，特别是不能轻易开口应定价不坚持的原则，价格。
另外，为了减轻卖家的防备心理，逢低坦率地告诉时最好卖主，买房的目的是自用，而不是为别人买的，这样你就可以进行干预，以防止卖家担心房地产商的利润，故意拒不让价。
安全的二手房交易四步
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心理准备阶段，目前房地产市场尚不规范，买卖或找到自己的合格的，有信誉的房地产经纪人，如果他们找客户，首先你有闲暇时间;其次，你需要更多的专业房地产和法律知识;第三，必须有一个更好的状态，心态和耐心。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难的。
更好地试图找到一个代理，但是找中介公司要注意：是否的资格，信誉好，操作是否规范，可打电话咨询，看看报价及公司的服务态度，而且还亲自上公司实地考察，或周围的人都被销售代理评估，最后你再选择公司代理。
想卖多少钱？这是业主最关心的如何确定房屋价格，应给他们的财产进行评估
第二阶段市场调查，看看。你的财产所在的区域，周边环境（包括文化，体育，医院）及生活设施完善，道路交通条件都不错。
年建成的房子，小区环境，建筑结构，朝向，楼层，都影响价格原因。大厦业主应该知道自己的长处和短处，以达到自己理想的预期值。住房交易的第三阶段
卖家抓到希望把房子卖了。因此常常发现客户看房，其间公司业务员，本来想摆脱中介买房，但也有一些公司，每家公司不乏别有用心的犯罪分子，每天陪同看房，议价的房主，手机通话，精神高度紧张。谁建议首先看看公司的声誉，用的中介机构协议好订立的卖家，那么该机构将发送的人负责，有针对性建议心房客户，组织看房，看为尽快买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去卖了很多的时间和精力，安全，可靠，快捷。
第四阶段物业结算下的人正常情况下，房子转让完成后，转让不动产登记后的第二天，你应该得到所有的售房款，如果你不按时提交，根据情况，暂时部分，交房时支付，支付的住房公积金时间已经明确规定在合同中，很多人可能想卖房子卖家完事了房款，其他与我无关，殊不知，如果买方不支付取暖费用故意，物业费，也不与对方签订有关合同，那么收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，乱七八糟，但也影响到你的声誉。如果您发现中介公司，这将节省他们的麻烦。
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