房屋有裂缝该怎么办?

Question

如题所述

Answer 1

天花裂缝：如果是预制板楼面，主要原因是预制板制作和安装时的问题，比如制作时应力控制和放张没控制好，安装时没有座浆或者是板缝没有灌浆。
墙面裂缝：这个问题比较麻烦，最大的可能性是结构变形较大，可能是基础沉降或者梁出问题，考虑到室内温差不大，温度变化导致的变形不太可能。当然，这是裂缝比较严重时才可能产生的，比如裂缝长或者比较宽。如果只是短小的裂缝，那就可能是墙面砖质量不过关，或者施工的时贴面釉浆太好、没有充分湿透。
对于天花裂缝，你可以采用纱布贴在裂缝上（做仿瓷涂料的那种胶，纱布就不用说了吧），然后再在上面做面层，比如墙面漆或仿瓷涂料。这个办法施工得当，可以保持两年左右不出大问题，如果你是新房，干脆等一年左右再处理，因为那时候房屋变形基本稳定了，效果好些。
对于厨卫的墙面裂缝，要看是怎么产生的，一般是施工方法不当或材料质量不行，如果材料不行的话，那你只有哭了，不顺眼的话只有全部凿除重新贴；施工时要注意充分浸泡后再贴，还有打底的砂浆不宜强度过高，可以考虑适当掺少量石灰。实在看着不舒服的话，用小切割机把坏的砖沿缝切开，再凿除重新贴。内墙处理确实比较麻烦，因为要找到合色的砖真难，可以考虑把切下的砖换成艺术砖。

Answer 2

天花裂缝：如果是预制板楼面，主要原因是预制板制作和安装时的问题，比如制作时应力控制和放张没控制好，安装时没有座浆或者是板缝没有灌浆。墙面裂缝：这个问题比较麻烦，最大的可能性是结构变形较大，可能是基础沉降或者梁出问题，考虑到室内温差不大，温度变化导致的变形不太可能。当然，这是裂缝比较严重时才可能产生的，比如裂缝长或者比较宽。如果只是短小的裂缝，那就可能是墙面砖质量不过关，或者施工的时贴面釉浆太好、没有充分湿透。对于天花裂缝，你可以采用纱布贴在裂缝上（做仿瓷涂料的那种胶，纱布就不用说了吧），然后再在上面做面层，比如墙面漆或仿瓷涂料。这个办法施工得当，可以保持两年左右不出大问题，如果你是新房，干脆等一年左右再处理，因为那时候房屋变形基本稳定了，效果好些。对于厨卫的墙面裂缝，要看是怎么产生的，一般是施工方法不当或材料质量不行，如果材料不行的话，那你只有哭了，不顺眼的话只有全部凿除重新贴；施工时要注意充分浸泡后再贴，还有打底的砂浆不宜强度过高，可以考虑适当掺少量石灰。实在看着不舒服的话，用小切割机把坏的砖沿缝切开，再凿除重新贴。内墙处理确实比较麻烦，因为要找到合色的砖真难，可以考虑把切下的砖换成艺术砖。本回答被提问者采纳

Answer 3

①．检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。
②．承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。
③．承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。
④．检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
⑤．检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。
⑥．阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）