15-16层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。
1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层最好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)
2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度。
3、10-12层:浮沉层,最好不要选择。
4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。
5、15-16层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。
6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。
7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!
8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。
选楼层要参考五大维度
一:光照,楼层过低易被遮挡,影响光照。
二:噪音,较低的楼层吸收噪音更多。
三:景观,越高的楼层景观越好。
四:家庭,家庭中有老人小孩应选择中低楼层。
五:总高,总楼层过高会压低层高,影响居住舒适度。
各楼层优缺点分析
底层:方便易返潮
好:最底层,一般适合有老人的家庭居住,出行便利,如果一层带个花园就更加好了。
坏:通风和采光都不算好,底层视野较为压抑,且容易泛潮。
2-5层:比较适合家有老小的家庭
好:这些楼层总体属于中低层,夏天温度比高层低。即使电梯出现故障,出行还算得上方便,适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。
坏:在高层建筑中,2-5层的采光和通风较差,视野仅优于底层,可能需要日间开灯弥补光线不足。
6-7层:风景较好但总体视野一般
好:这个楼层看得到风景,但视野一般。
坏:仍然属于中低楼层,而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。
8-11层:触及三分之一处
在33层的最优楼层区间中,8-11层算是次优楼层。高度比较适宜,光照、空气流通等比上不足,比下有余,即使遇到停电等突发状况,爬楼梯也在可接受范围之内。
12-23层:中间最优楼层,单价最高
好:12-23层位于绝对中间层,光线不易被遮挡,室内通风采光较好,可以享受良好的视野。如果在北方,冬天供暖后,由于暖气上行,这些楼层也比较暖和。
坏:这些楼层属于中高层,对于品质一般的楼盘来说,电梯保养不好会影响中高层出行。
24至31层:不适合心血管等疾病患者居住
好:这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。
坏:注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
32层:次顶层颇受年轻人喜欢
好:风光视野独好,还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。
坏:与24-31层基本一致。
33层:顶层最清净
好:风光好,价格便宜,最清净的楼层。
坏:顶层漏雨问题严重,夏天温度较高,能源消耗更大。
PS:楼层的分布
在住宅建筑中,一般总楼层在1-3层之间为低层,总楼层在4-6层之间为多层;总楼层在7-9层之间为中高层层;总楼层在10层以上称为高层。shqianyy
总层数不同如何做出最优选择
建筑物层高在15层的,最优层在5-7层。
建筑物层高在18层的,最优层在6-7层。
建筑物层高在24层的,最优层在6-8层、15-20层。
建筑物层高在28层的,最优层在6-10层、15-22层。
建筑物层高在30层的,最优层在6-10层、15-24层。
18层楼房的黄金是几层,这几层才算,内行人的建议有一定道理