为什么会有店面转让费？如何操作的？

Question

问题一：为什么会有店面转让费？合法的吗？
问题二：如果从房东那里承租，店面纯属毛坯的，也需要转让费吗？
问题三：合同期内，如地段增值，是否可以提供租金？

Answer 1

门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
　　目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
　　正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

Answer 2

开店做生意，最好是直接从房东手中租过来，如果是人家转租的，你可要特别留心，一是现在很多地方都在搞开发，说不定你高价转过来的店，没几个月就要拆了;二是在付转让费时你一定要小心，因为有可能这个转给你店面的人，实际剩下的租期没多久了，只是想在店面到期时多赚一笔转让费;第三，如果是空店面转让，你更加要小心了，说不定是骗子，你可千万不要怕麻烦，一定要到房管局去核实一下。我是做饰品批发的，租店面时我也曾差点上当，所以以自己的经验总结了几点，希望对你有帮助

Answer 3

问题一：为什么会有店面转让费？合法的吗？ 合法
问题二：如果从房东那里承租，店面纯属毛坯的，也需要转让费吗？ 他要收你就只能给
问题三：合同期内，如地段增值，是否可以提供租金？ ？？？？？

问题补充:
问题三：合同期内，如地段增值，是否可以提高租金？不可以！

Answer 4

转让费吗正常的，如果以后你不租了别人来租一样可以要转让费的。如果从房东那里承租就不合理但这种事也算是常有的，合同期内能不能提高租金就看你们双方商量，写死合同期内不可以就不可以。比如你们一年一年的写合同那下一年在租房东就可以涨房租明白吗。

Answer 5

转让费实质上，转让的是店铺剩余租赁时间的经营权，不然你想要这个店，租约没到期你找房东也没用，还是得去找现任店主，灰色收益，暂无有效制约手段，基本已经是业内行规

直接到大房东承租，一般是不需要转让费的

转让费和租金分开算的，转让费是一锤子买卖，租金要涨也要等合同结束，不然就是违约。

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