第1个回答 2013-08-18
车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。权证有关人士告诫广大购房者，在购买带此类车库的二手房时应予以分别对待。有独立产权证的车库可直接进行交易过户，是所有带车库二手房交易中最简单和容易的，但双方要独立签定车库买卖协议，进行资金托管、过户、交税、办新证等手续，其实就如同二手房屋买卖一样。当然，二手房买家也可不随房买有独立产权的车库，而这车库也可单独上市交易。对于早期一些不规范的独立车库，业主只需提供购房合同和发票，就可以到相关部门补办车库的两证了。 如果车库只在房产证备注中作了标明，却没有独立产权证，则车库不能单独交易，只能随房子一起，而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。据朱雪珍介绍，其实买家也可以不随房购买此类车库，那么就需要分割产权证，目前各地方的方式不尽相同，如新区是在房屋交易前进行面积分割，而其他区则是在交易中直接办理分割面积。没有任何标注的车库交易是最容易发生纠纷，也是最麻烦的，专家特别提醒购房者要多加注意，因为目前二手房中存在着大量的此类情形。此类二手房交易前，买方应查看房主的协议、发票或收据等有关凭证，最好去房屋交易登记部门调档查询，还要实际用尺量车库面积，核实房屋登记建筑面积中确实包含了车库面积。如果存在相关凭证，只需去物业公司更名即可；如果没有任何依据，则需要制定一个清楚、明晰的约定，双方应该约定房屋含车库、车库面积、车库价格、有必要时还可以注明车库方位等细节；如果有部分依据，则卖方需提供此依据给买方，并在交易合同上注明，以此作为该车库的“产权证”。 车位只能使用权转移没有产权证的车位只有使用权，没有产权，所以在带车位的二手房交易中，卖方只能向买方转移使用权，而不能进行产权交易。一些小区的地上或地下车位一般只出租，向业主出让10年、20年的使用权，由小区物业负责管理。对于此类二手房交易，只需原业主携带车位使用权协议，买卖双方去物业公司办理车位转移手续，并进行更名，就可直接将车位的使用权从卖方转让给买方，而不需要在房屋买卖合同中体现。当然，买方也可以在买房时不随带车位，原业主也可以提前将车位的使用权退还给物业。律师提醒，这种没有所有权只有使用权的车位，一般有一份当初户主与物业签订的车位使用权协议，二手房买者一定要高度重视这份车位合同书，因为这是唯一的凭证。同时，也要妥善保管好另外的那份关于车位使用权转让的协议。 交易税费按库存房计算尽管各类车库的交易情形不尽相同，但有一点是相同的，那就是在带车库的二手房交易中，车库的交易税费都是单独按库存房计算，而不是按住宅类房屋来计算。因此，在购买带车库的二手房交易中，应该在买卖合同中标明车库价格，与房屋交易价格独立开来，这样才可以避免财税部门多计算了交易税费，也可防止银行按揭贷款办理时的评估价误差，因为银行的按揭评估价不包含车位价。给大家算了一笔细帐，在目前的车库交易过程中，买进房要缴纳4%的契税、5元/平方米的交易综合管理费、0.05%+10的印花税和550元的产权登记费。而卖出方则需缴5.55%的营业税、0.05%的印花税、5元/平方米的交易综合管理费、1.5%的土地增值税、20%的个人所得税。其中，买方缴费的基数直接是车库交易价格；而卖房缴费的基数是评估价跟合同价取高，再减去原购入价。其实，买方具体的缴税费额度决定于车库交易价，卖方的缴税费额度则实际受车库的原购入价的控制。此外，是否开交易发票也将决定着卖出方营业税、土地增值税和个人所得税的不一样，这里面牵扯到是以差额计算，还是以全额计算的问题。当然，不开发票将让卖出方少缴税费。专业提醒，从交易合法性和保护购买方的角度出发，二手房买主应该要求卖家提供正规交易发票。
第2个回答 2013-08-18
1、如果没有产权证，不能办理过户，不过可以找开发商或者物业更改租赁合同主体，将原承租人更改为新业主。2、如果有产权证，跟买卖二手房一样签订买卖合同，到房管局（有些地方是建委）办理过户登记手续。
第3个回答 2013-08-18
看那车库有没有产权证了 有产权证可以像房子一样过户
第4个回答 2013-08-18
拿产权证到房管所