40年产权的房子投资合适吗？

Question

如题所述

Answer 1

切忌购入40年产权公寓，能入手住宅尽量入手。

在这里，我选择了市场平淡的2013年9月-2015年9月期间二者两年的表现，这样更能体现升值情况。

可以看到新西茗阁公寓从7369元升值到8576元，增值率为16.4%；拓基城市广场从7794元升值到9671元，增值了24.1%，比新西茗阁多了差不多近8个百分点，多了近一半收益。

以上是非学区小区增值情况，我们下边看优质学区小区增值情况：

地处合肥市政务区茂荫路的Imore公寓和一路之隔的御龙湾小区，都位于地铁3号线和4号线交口的黄金位置，学区同为50中新区学区。

我们可以看到Imore在2011年10月26日开盘，均价为6800元；御龙湾的10栋于2011年12月16日开盘，比Imore晚了50多天，均价7100元，价位相近。

Answer 2

帮您分析40年产权的房子能不能买，和70年产权的房子的区别

Answer 3

四十年产权的房子，如果属于合法建造，办理了土地使用权证和房产证，可以买。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。购房者在购买时一定要对年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。
另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
40年产权的房子产权到期后可以续期。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。不过延长土地使用期限需要补缴一定的出让金，价格上会比同类型土地出让金更低一些，就好比成本价一样。
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Answer 4

四十年产权房子利弊
1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。