公积金贷款和按揭贷款有什么区别????

Question

如题所述

Answer 1

公积金贷款和商业贷款的区别，跟着雪儿带您了解更多精彩

Answer 2

1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同，公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低。
2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请，无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。
3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样
4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。
5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。
6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。
7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。本回答被提问者采纳

Answer 3

　　住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》中规定的贷款，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：　　(1)贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象　　是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：　　持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；　　具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；　　具有购买住房的合同或有关证明文件；　　提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；　　符合住房资金管理中心规定的其他条件。　　而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。　　(2)贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。　　(3)贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。　　(4)贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。]

Answer 4

1、利率不同：商贷较高（10年期2013年）6、55%。公积金4、5%。
2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、最高额度不同：商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。详情

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Answer 5

一个是福利性的,一个是商业性的利率不一样,现在公积金月利率一般是千分之3.8,按揭是4.8左右公积金贷款必须要有一个已办好的房产证作抵押,如果没有买过商品房,而你又借不到房产证作抵押,就不能办公积金贷款.按揭贷款可以用新买的房子作抵押(未办好房产证也可)大概就这些.]