购买二手房，但原房主还未办理产权证，只有与开发商的购房合同，我该如何与房主交易？

购买二手房，但原房主还未办理产权证，只有与开发商的购房合同，我该如何与房主交易？

房子是2006年末交付原房主的，但现在开发商仍没有给他办理产权证。说是不只他一家，似乎家家都还没有办理产权。而具体什么时间办理产权，他也不知道。

如果我现在马上（不想等了！）要买这套房子的话，应该怎么办理最安全、最省事省钱？

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推荐答案 2008-06-26

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第1个回答 2008-06-26

还有一个办法比较复杂..
看开发商是不是已经在高度管部门进行备案,如果没有,想办法到开发商那里办理合同更名.如果已经备案就要通过非正常渠道到房管部门那理改一下备案信息了.不是谁都能办的.这样最安全,搞好了还可以让原房主把契税折出来.你更名后办理房产证时交一次就可以了.

第2个回答 2008-06-26

如果你是全款,可以叫业主和开发商协商改低单,就是在购房协议上名字换成你的.
或者是和业主做个公证也可以.
但是后者比前者风险大很多.

第3个回答 2008-06-26

办理公证，这是唯一的途径。不过风险还是有的，要想好了

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