请问两层民房后新建五层楼房应留多大的楼间距才安全？

Question

在我们一排两层民房的北面，有人要建五层的商住楼，计划楼间距3米，且向南伸1.5米的阳台。我们认为对我们的房子在结构安全上构成了危险，建成后其阳台距我们的后窗仅1.5米，也不恰当。请问从建筑设计的角度看能否这样建？或从法律的角度来讲，这样的建筑是否对我们构成了侵权？请懂建筑或法律的高手给与指点！先谢谢啦！！！！！！！！

Answer 1

虽然你的情况没有涉及到日照权，但涉及到通风、采光权

根据国家规定：
高层楼间距不低于20米，多层楼间距不低于6米。高层指高于24米的建筑，多层指高于10米低于24米的建筑。
楼间距规定 可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。 其他相关：房的采光状况是每个业主都十分关心的问题，当有新建的建筑在自己住房周围出现时，大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。但是，是否真的侵犯采光权，还要结合具体的实际情况来分析。 首先，采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上，依据《民法通则》的基本法律原则，只能是通过各个地方根据自身的特点，制定相应的地方法规来进行规定。

建议你通过以下几点进行处理：

1、查看您楼前的建筑是否手续合法齐全（规划、土地、开工许可）齐全的话可以向人大反映，要求补偿。不齐全的可能很小，假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映。
2、通过媒体提出自己的要求。
3、315投诉。
4、请律师咨询后向法院起诉。
5、民法规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

Answer 2

防火不符合要求
高楼坠物或垃圾很有可能在你们的楼顶
由于他们在北面,所以不影响采光,但对通风对流有一定影响
另外开挖施工基础时可能对你们的基础造成一定的不利因素,具体要看他们采用什么样的措施,当然必须要有基础支护,这类东东要专定认证的

Answer 3

这样建房是不合法的，如果他们要盖楼的话，您可以到当地的房地局找律师详细了解下！