自行改造建设教育科研用地物业是否可以出租

Question

公司有一块土地，现为办公用房（工业性质），规划用地性质是教育科研技术用地。目前，公司想通过自行改造方式重新建设一栋综合办公楼，请问建好后该物业可以用于出租吗？是否需要转为商业用地才能出租？有什么政策依据可以参考？

Answer 1

科研用地属于政府公用性质用地，该用地土地性质是明确规定禁止商业用途的，无论是销售或出租。

如果教育科研用地物业有商业用途需求，必须履行业态升级改造手续，应依法办理相应变更手续，补交土地出让金后方可进行有关的出售、出租等商业行为。追问

谢谢！那补交土地出让金是直接由工业用地性质改商业用地是吗？