法院判决了一次支付了违约金依然延期交房还能起诉吗支付违约金开发商又延期交房还能再起诉延期交房的违约

Question

一事不再理在这里适用吗

Answer 1

首先可以确定的是，可以再次起诉，没有疑问。下面我简要分析一下原因。
“一事不再理”是民事诉讼的一个原则，但他指的是完全相同的“一事”，即诉讼主体、法律关系、相同标的等诉讼因素没有不相同的内容。
但是本案并不是这样的，虽然诸多的因素相同，但是诉讼标的是不同的，已经判决并生效的诉讼标的，是前诉中争议的内容，并没有涉及到判决（严谨的说应该是执行）以后的部分。在前诉判决执行完以后，开发商仍然没有履行交房义务，就产生了新的违约行为（实质是前违约行为的延续），然这一延续的行为在前诉中并没有处理，因此对执行以后发生的继续违约行为产生的后果可以再次诉讼，直到开发商交房为止。

Answer 2

不能再起诉。可以判决书中指定的履行期限届满之日起计算其迟延履行金。追问

就是法院判决了一次延期交房，开发商也给了违约金。但是房子不符合交房的法定条件，业主没有接受房屋。此时，业主还可以起诉延期交房吗？就同一个法律关系再行起诉是不是不符合一事不再理原则？

追答

应当是违反了一事不再理的原则，所以，应当不能再起诉。

Answer 3

当然可以追诉！追问

上面的问题说的有点儿不清楚，就是法院判决了一次延期交房，开发商也给了违约金。但是房子不符合交房的法定条件，业主没有接受房屋。此时，业主还可以起诉延期交房吗？就同一个法律关系再行起诉是不是不符合一事不再理原则？

追答

当然可以追诉，因为不符合条件。

说实话，如果你按你说的一事不再理，那么开发商得钻打多大的漏洞？业主的利益如何保障？

追问

我想问一下，这个是你自己经验的判断，还是符合法理推论的结果？

追答

我碰到过你这样的案例！也实际参与过！