房屋的建筑面积和使用面积一般相差多少

Question

如题所述

Answer 1

一般使用面积比建筑面积小20%到25%之间，具体的情况和公摊的面积负相关。

一般来说多层的使用面积与建筑面积的比值要比高层的高。

建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在80%左右，建筑面积和使用面积大概相差20%。

高层得房率大概在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%。因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，公摊面积更大，所以得房率比较低。

用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是110平米，如果是多层使用面积90平米左右，如果是高层使用面积就会变为82平米左右。

Answer 2

国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。
建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，比如房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。

Answer 3

看功能和总楼层数，一般住宅相对公建的使用面积系数高，公建中办公比商业使用面积系数高。住宅中十二层，十八层，三十三层即一百米，还有一百五十米分别是个槛，使用系数会有较大差别，同时户数越多使用面积系数越高。使用面积大概占建筑面积的80%至70%。

Answer 4

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
建筑面积等于套内建筑面积+公摊面积。公摊面积等于建筑面积×公摊系数。公摊系数等于建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。