一、地段
因为地段具有不可复制性，所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。即使当楼市表现不佳，这些楼盘仍表现出良好的保值性。距离市中心或者公园景点或者新规划区，都有很高的升值空间。
二、新型交通便捷
所谓新型交通是指：地铁、轻轨之类的代步工具，这些房子在任何一段时期的市场，都有一定的涨幅，即使涨幅度可能比不上某些新兴的区域，但交通便捷的地产相比其它地产升值性更强。不过，交通便捷往往会结合地段、区域来考虑。
三、跟着政府走
这句话有两层含义，一是政府所在的位置;另一个是政府未来的规划政策。对于一些政府投入较大资金、规划清晰、发展速度快且潜力明显大于其他片区的区域，其升值性更具有实际的支撑力。
四、文教区毋庸置疑
学区房肯定是最具升值空间的，但首先你要确定其是真正的学区房还是伪学区房。不能让孩子输在起跑线上，有些家长宁愿选择双倍的价格购买学区房，也不愿放低姿态考虑普通房子。即使是二手学区房在历次房价跌幅较大的时期内也依然坚挺。
五、优秀的物业
好的物业等于好的升值空间。特别在二手房市场，不少旧小区的提价确实因为物业，房子终究是给人住的，卫生又安全的小区自然是购房人和租房人最优先的选项。
六、城市的边缘地带
目前这些地段一般房价比较低，但城市的发展必然使这些地段的基础设施日益完善，使房产升值。如今这些区域的房价相对较低，但相信在不久之后，随着内城拆迁建设速度加快以及人们购房观念的不断更新，居住郊区化的进程加快将会使这些位置的住房出现较大的升值空间。
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