全款买房后还能办公积金贷款吗？怎么办

Question

如题所述

Answer 1

可以办理，具体办理事项如下

一、办理条件

（1）具有合法有效身份

（2）具有完全的民事行为能力

（3）具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力

（4）购买、建造、翻建、大修自住住房

（5）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件

（6）提供委托人认可的担保

（7）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款

（8）建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，申请贷款前 6 个月应足额连续缴存住房公积金

（9）申请贷款时处于缴存状态

二、办理地点

缴存地住房公积金中心

三、办理材料

（1）申请人《居民身份证》

（2）申请人《居民户口簿》

（3）购房首付款发票

（4）商品房买卖合同

（5）《房屋所有权证》

（6）《借款申请表》

四、办理流程

Step 1 ：提出申请、提交资料

Step 2 ：面签

通过贷款经办部门审批后，您需按电话通知的时间及地点办理借款签约及相关手续

五、办理时间

15 个工作日

六、温馨提示

二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例及贷款的最高额度，可到各地公积金管理中心查询

以上信息来源于：《住房公积金管理条例》 

Answer 2

对于大多数购房者而言，贷款是买房的重要一环，公积金贷款与商贷相比，利息负担低，因此更受购房者的青睐。有人就会疑惑了，全款房能否公积金贷款，公积金账户里的钱该如何提取等问题非常具有普遍性。那到底【案例详解】周先生最近看上一套价值200万的房子，房东由于急用钱，要求一次性付款，而周先生手头没有那么多的现款，于是想向朋友借钱先把房款付清，然后再在两三个月内把钱还给小林。由于单位一直给他交纳了公积金，周先生希望能公积金贷款以减轻自己的经济负担。不过，全款买入的房子是否可以重新住房公积金贷款，是该在房产证下来之前还是之后，款项会打入谁的账户，周先生就“一头雾水”了。专业人士分析说，周先生可以公积金贷款，但是必须要在新房产证下来之前，一旦新房产证下来，就不能再公积金贷款，而只能通过补按揭方式商贷。周先生向朋友小林借款后付清了房款，然后必须在签订买卖合同后就申请公积金贷款，赶在新房产证出来前。至于款项打入谁的账户，专家表示，银行贷款部分一般由银行发到业主或代机构的账户，由于周先生已经把房款付清，因此在和房东签订买卖合同、借款合同时，约定把贷款放到代机构的账户，由周先生领取。目前市管公积金贷款一般需要2个月左右的时间，国管则需要2-3个月。那么周先生究竟应该通过哪些程序，才能如愿公积金贷款？专家详细讲解了具体流程，为周先生支招：第一步，周先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交周先生；并要求房东配合贷款。第二步，公积金管理部初审。周先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对周先生提交的贷款资料进行初步审核。第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对周先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定周先生的贷款额。第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对周先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。第五步，周先生可选择担保公司或别的担保方式，来完毕相关手续，然后担保中心或贷款经部门的工作人员将通知周先生贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。第六步，面签，周先生将在贷款经部门的工作人员指导下签订借款合同。第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代机构把银行贷款部分转交给周先生。第八步，周先生需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。延伸阅读：具备什么资格可以交住房公积金如何进行个人申请住房公积金?住房公积金倒挂穷富差距更加大相城5900？园区6288?公积金巧用买低价刚需房住建部向部分城市派出住房公积金督察员巡查组下月起苏州公积金提取全转账取消现金提取外地人苏州全款买房有限制本回答被提问者采纳

Answer 3

已经全款买房，公积金贷款不行，因为贷款人已经贷款买房了，所以公积金不行，可以商业贷款。

商业贷款，转成公积金贷款方法是：
1、先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先贷款人要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，贷款人就可以到给贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回贷款人的商业贷款。

Answer 4

公积金只要交够满一年（有些地方是半年，各地方规定不一，详细请参考申请人所在地公积金贷款标准）就可以申请公积金贷款
申请条件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
需要准备的材料：
1.申请人身份证复印件；
2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；
3.购房首付款发票复印件；
4.商品房买卖合同原件及复印件；
5.房屋所有权证原件及复印件；
6.借款申请表原件。
办理住房公积金贷款手续：
1.借款申请人填写申请表；
2.申请人向中心提交申请资料；
3.经过中心初审确认客户的贷款资格；
4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；
5.填写贷款文件；
6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；
7.买保险；
8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；
9.将资料递送至中心终审；
10.将资料递送至贷款银行；
11.将银行返还的资料收存；
12.按借款文件按期还款。本回答被网友采纳