关于房地产知识

Question

大家好，我是刚做一手房销售的。有几个问题一直困扰着我。
1 认购——什么是认购？需要交多少认购金，签什么合同，交了之后如果不要了可以退？
2 转定——什么是转定？需要交多少的定金，签什么合同，交了之后可以退？
3 签订——什么是签订？一般什么时候签合同？签什么合同？
定金和订金有何区别？什么时候交定金，什么时候付订金？
由于刚接触房地产行业，请资深经纪人多多指教。谢谢！
希望知道的告诉下，分不是问题。另外，回答最好全面点，通俗易懂些。不要说的太专业

Answer 1

1、认购就是开发商在没有取得《预售许可证》时双方临时签订的协议。一般都是在没开盘时开始认购，这是开发商常用的一种促销手段。有的时候要是不说认购就说成叫诚意金、意向金。认购金随意，可能一万也可能五千，总之不要太多，让谁从兜里拿太多钱都得好好想。一般都不签合同，只是签份协议。交了之后客户要是不要了一般都给退。
2、转定就是客户交完定金后房子不要了，定金可以转售可别人。或者是定金转房款。定金你们自己定，签订购书。定金是不可以退的。
3、签订是签订合同。客户交完房款，开发商取得《预售许可证》后就可以了。
4、定金"是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
相比之下，"订金"虽不是法律上的"定金"，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是"订金"，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。 有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成"订金"，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。

Answer 2

这个怎么说，我叫你一个很方便的方法，你去中介公司 说想看房子，把你想问的统统问一遍，即可。