老房子拆了盖新房 房产证如何办理？

Question

老房子是我父亲的名字 ， 有2000年时已经办理好房产证 ，母亲已经过世，由于房子是泥砖房，现在拆了盖了新房，父亲想过户房子给我，请问像这种情况应该办理什么过户手续？是继承+赠予 还是做房屋交易？哪个比较合算？

Answer 1

　　一、宅基地上的旧房是可以翻新的，但需提供有关手续。房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围。大致为如下程序：
　　1、旧房已领取房屋所有权证的，翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。
　　2、如果旧房还没有领取房屋所有权证，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。
　　二、联建房屋手续同上，房屋的高度由规划部门确定。
　　三、庭院的使用权由土地部门确认。
　　四、如拆迁，庭院的性质以土地部门颁发的土地使用权证为准。
　　市国土资源局：旧房拆建的审批牵涉到村、乡(镇、街道)、城建、规划、国土和有关部门。根据《温州市农村村民宅基地管理办法》第十九条规定，各县(市)政府可依照本办法制定实施细则。各地的审批条件和程序可能有所不同，请到你要求拆建的辖区城建、规划、国土资源管理所和有关部门咨询。以便你全面掌握审批条件和程序，减少不必要的麻烦。
　　关于若遇到政府性房屋拆迁，庭院应该归属为何类性质的土地问题。按拆迁时的征地拆迁补偿安置政策给予补偿。

Answer 2

拆了盖新房的话，应该先到房产局办理灭失登记，在重新办理确权手续。
程序的话应该是赠与吧，能免契税，省不少钱呢。
希望能帮到你.本回答被提问者采纳

Answer 3

　可以分为两种情况：
　1、在城里，先到房产部门作个房屋鉴定，想办法定个危房，就可以到规划和土地部门分别申请了，规划如果没有违反，可批；土地如果合法，可批；不过建房设计方案可能也要审查一下，面积层高会有所限定。一般在区级政务服务中心可以一站搞定。不行就分头跑吧，现场查勘环节把人招呼好就行。
2、在乡下，可能只要村里领导点头，到乡镇办个建房手续就可以动工了，当然书面理由还是要冠冕、充分一点的。