我想在上海浦东新区周浦航头那里买一套房子

Question

我想在上海浦东新区周浦航头那里买一套房子我看中了的是昱新家园的房子。不过·房产中介说这房子是属于动迁房并且是未满3年的。。
过户的话必须三年以后去房产交易中心去过户。。
他说现在交易的话就是先付八成的钱给房东然后签合同。我就可以住进去了。然后等到年底产证下来以后和房东一起去公证处公证把剩余的钱交给房东。然后等到三年以后再去交易中心过户交上房东个人所得税百分之一以及契税百分之一。就可以过户了.大家觉得可靠吗。我很喜欢这里的房子。。不过我怕受骗。并且怕到时候房价涨了房东后悔。 我打算去航头金都房产中介交易 因为貌似这附近只有这一家房产中介。。没有中原地产。。之类的大品牌房产公司

Answer 1

动迁房转让的期限是五年后。不过像你这样的事情在上海有很多。你所谓的担心最重要的双方履行契约的能力和信用度。你这样想，房东何尝又不是这样想呢。不过一般的契约都没有法律效应的，建议去公证处公证。你可以公证为房东向你借贷。然后房东以一处动迁房为抵押。这样双方都会比较放心。不过公证处公证大概需要2000-4000圆的公证费，因为每个去公证处收费都不同。
希望这样能够帮到你

Answer 2

合同是有效的，但合同也是允许反悔的，所以必须要在合同里加上高额的违反合同的惩罚型条款来保证合同的实施。追问

一般这种违约的情况发生的几率大吗。。
我不是很有钱。。好不容易赞了钱买一套房子。。要是出啥意外。。我就完蛋了

追答

是否违约要看房价涨幅，要是涨得很厉害违约惩罚又不大的话，原房主是愿意付出违约代价而违约的。
所以合同里要写明不能违约或违约需要对方同意，再或者违约需要付出很大的违约惩罚。

追问

公证处公证了以后就没问题了吧

追答

因为在过户手续办结前，交易还没有结束，所以不管是否有过公证，还是有中止和撤销条件的。
所以关键是需要防止撤销和终止的条款，而不是公证。
只要是自愿、真实意思表达，即使没有公证在法律上一样有效。

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